Grunt to dobra umowa

W tej chwili rynek najmu przeżywa renesans. Więcej osób wynajmuje, aniżeli kupuje, mieszkania. Decydując się na najem, warto zadbać o korzystną dla siebie umowę. Zasada bowiem jest taka: w pierwszej kolejności stosuje się postanowienia umowy, w drugiej przepisy. Dlatego im umowa będzie bardziej precyzyjna, tym lepiej dla najemcy. W tej chwili są dwa typy najmu: ten, do którego stosuje się ustawę o ochronie praw lokatorów, oraz najem okazjonalny – w nim w pierwszej kolejności obowiązują przepisy kodeksu cywilnego.

Kiedy okazjonalnie

Nie zawsze wynajmujący musi być właścicielem mieszkania, wynająć można bowiem lokal, do którego ma się inny tytuł prawny, np. własnościowe prawo do lokalu w spółdzielni.
Najem okazjonalny to pojęcie potoczne niefunkcjonujące na razie w prawie (patrz „Co nowego w przepisach”). Używa się go w odniesieniu do mieszkania, o którym mówi art. 3 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów.

czytaj więcej...