Ile kosztuje nowe mieszkanie?

Ile kosztuje nowe mieszkanie?

Średnie ceny transakcyjne nowych lokali zwykle są wyższe. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że różnica na korzyść rynku wtórnego może wahać się od kilku do kilkudziesięciu procent. W jednej z krajowych metropolii średnia dopłata do nowego metrażu nie przekracza 5%. Na mieszkaniowej mapie Polski znajdują się też miasta, w których różnica cenowa pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym jest wyższa od 30% … Czytaj dalej


Ile trzeba dopłacić za nowy lokal?


Wyniki z Krakowa i Katowic są krańcowo różne

 
 
Dzięki informacjom zebranym przez NBP można łatwo obliczyć, jakie było zróżnicowanie średnich cen transakcyjnych nowych i używanych lokali (od I kw. 2013 r. do III kw. 2014 r.). Wyniki zaprezentowane na poniższym wykresie dotyczą dziesięciu największych miast kraju. W tej grupie uwagę zwracają głównie dwa ośrodki miejskie – Kraków i Katowice. W stolicy Małopolski analizowana różnica od początku 2013 r. nie przekracza 5%. Jej poziom trzykrotnie był nawet niższy od zera. To oznacza, że w I kw., III kw. i IV kw. 2013 r. wyższe ceny transakcyjne miały używane lokale.
 
Niewielkie zróżnicowanie przeciętnych kosztów zakupu 1 mkw. można zaobserwować także na warszawskim rynku pierwotnym i wtórnym. Podobnie jak w przypadku Krakowa różnice związane z lokalizacją nowych oraz używanych mieszkań obniżają ogólny wynik. Konkurencyjność cenowa budowanych „M” często jest rezultatem dużej odległości od centrum miasta – tłumaczy Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. Intensywna zabudowa peryferyjnych części Warszawy i Krakowa (np. Białołęki oraz Dębników) przyczynia się do obniżania średniej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym. Wspomniane zjawisko jest mniej widoczne w miastach, które cechują się niższym kosztem zakupu dobrze zlokalizowanych gruntów inwestycyjnych (przykłady: Poznań, Wrocław i Gdańsk).
 
 

 

Czytaj również: Rynek nieruchomości w Gdańsku

 

Informacje zamieszczone w poniższej tabeli potwierdzają, że bardzo duża rozbieżność cenowa występuje na terenie Katowic, Bydgoszczy i Łodzi (odpowiednio: 40,75%, 36,51% i 38,68% w III kw. 2014 r.). Wspomniane miasta już od kilkunastu lat borykają się z poważnymi problemami o charakterze demograficznym (m.in. szybkim spadkiem liczby mieszkańców i ujemnym saldem migracji). W przypadku Łodzi dodatkowym problemem jest relatywnie wysoki poziom bezrobocia.


 
Wymienione czynniki sprawiają, że istniejący zasób lokali jest coraz większy w stosunku do zapotrzebowania mieszkańców Katowic, Łodzi i Bydgoszczy. Taka sytuacja stabilizuje ceny używanych mieszkań na niskim poziomie. Presja cenowa ze strony rynku wtórnego ogranicza liczbę inwestycji deweloperskich. Trzy analizowane miasta nie bez przyczyny wyróżniają się niewielką liczbą ukończonych i rozpoczętych lokali w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. Pod koniec 2013 r. ten wskaźnik wyniósł 2,94 (Łódź), 4,69 (Katowice) i 5,08 (Bydgoszcz). Analogiczne wyniki dla Warszawy, Krakowa, Wrocławia i Gdańska to 12,25, 18,07, 17,83 oraz 16,00 (patrz poniżej).

 

 

Czytaj również: Ceny mieszkań spadają, ale tylko w sześciu miastach


 
Nie tylko nowe „M” wymagają dodatkowych nakładów

 
 
Zaprezentowane wyniki nie uwzględniają kosztów wykończenia, które musi ponieść nabywca nowego „M”. Większość mieszkań na krajowym rynku pierwotnym wciąż jest oferowana w stanie deweloperskim – mówi analityk portalu RynekPierwotny.pl. Tę przewagę rynku wtórnego w pewnym stopniu może zrównoważyć fakt, że część używanych lokali wymaga sporych nakładów. Mieszkania do generalnego remontu na największych rynkach stanowią 20% - 25% całej sprzedaży. Odsetek lokali wymagających odświeżenia jest zbliżony.


 
Różnice pomiędzy nowymi i używanymi mieszkaniami dotyczą również takiej kwestii jak energochłonność. W przypadku powstających budynków wielorodzinnych roczne zużycie energii pierwotnej na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody nie przekracza 100 - 110 kWh/mkw. Kamienice oraz bloki wybudowane w technologii wielkopłytowej cechują się energochłonnością większą o 150% - 250%. Ich kompleksowa termomodernizacja (m.in. ocieplenie ścian) pozwala na obniżenie wspomnianej wartości do 50% - 60%. W dłuższej perspektywie czasowej nawet taka różnica energochłonności będzie skutkowała znacznie wyższymi kosztami eksploatacji używanego mieszkania.  




Autor: Andrzej Prajsnar – portal RynekPierwotny.pl

2014-11-14
Źródło: rynek pierwotny / budnet.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Dobra oferta hostingowa Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Jeśli szukacie dobrej oferty hostingowej to tutaj macie https://zenbox.pl/hosting-stron-www/ taką z której będziecie zadowoleni. Kilka razy dziennie tworzą kopi...
  • Dobry warsztat samochodowy Liczba postów: 646 Grupa: Trudne tema... Prowadzenie warsztatu to nie jest prosta sprawa. Trzeba przede wszystkim zadbać o odpowiednie wyposażenie takiego warsztatu. Z tego co sama czytałam. To tutaj h...
  • Rolnictwo Liczba postów: 140 Grupa: Trudne tema... Ja mam bardzo dobre zdanie na temat firmy z Mrągowa https://farmtrac.pl/. Firma oferuję tylko i wyłącznie bezawaryjne maszyny w bardzo dobrych cenach.
  • Potrzebny adwokat Liczba postów: 224 Grupa: Trudne tema... Każdy adwokat może specjalizować się w innych sprawach. Specjalistę od wykroczeń takich jak jazda po alkoholu znajdziecie tu: https://adwokat24h.pl/. Warto się....
  • Skup złomu Liczba postów: 62 Grupa: Trudne tema... Ja jestem w stałym kontakcie z firmą[url] https://www.galazkarecykling.pl/, która oferuję skup złomu stalowego i żeliwa, skup metali kolorowych, skup akumulator...

Ostatnio na forum

  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 335 Grupa: Ogrodzenia... My również zdecydowaliśmy się na ogrodzenie drewniane, wcześniej myśleliśmy nad siatką ale jednak dzięki temu mamy pełną prywatność i też dużo lepiej to wygląda...
  • Ogrody Zimowe Liczba postów: 68 Grupa: Ogrody Ogród zimowy to fantastyczna sprawa my też w tym roku zaczynamy budowę. Już mamy wszystko uzgodnione z firmą https://ogrodyzimowe.net.pl mam nadzieję że już zim...
  • dachy.wszystko o dachach.opinie Liczba postów: 20 Grupa: Robimy dach Według mnie jak najbardziej warto zwrócić uwagę na wysokiej jakości materiały dachowe, typu dachówki ceramiczne i cementowe, które jednocześnie pięknie prezentu...
  • blacha trapezowa Liczba postów: 114 Grupa: Robimy dach W takim razie natomiast jeśli chodzi o wybór materiałów dachowych to polecam zwrócić uwagę na ofertę Braas która moim zdaniem jest najlepsza opcja z dostępnych....
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 153 Grupa: Firmy budow... Łapcie - https://osapolska.pl/ Polecam i to pod każdym względem, bo jeśli chodzi o sprzęt do rozbiórek, to macie tam rozwiązania do profesjonalnych zastosowań,....
  • Ogrody Liczba postów: 371 Grupa: Ogrody Ok...ogród ogrodem - te wszystkie kwiatki, tuję, oczka wodne i tym podobne....a czy bardziej spektakularnym przedsięwzięciem był by basen w ogrodzie ???. Ja na...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 15825 użytkowników

Użytkownicy online (3)

gości: 142

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >