Jak amortyzować mieszkanie przeznaczone na wynajem

Wynajmuję lokal mieszkalny. W uproszczony sposób dokonałem ustalenia jego wartości początkowej i stosuję liniową stawkę amortyzacji 1,5 proc. Planuję ulepszenie tego lokalu. Czy wydatki te zwiększą jego wartość początkową?

Wydatki na ulepszenie lokalu, gdy jego wartość początkowa została ustalona w sposób uproszczony, nie zwiększają tej wartości, lecz mogą być zaliczone bezpośrednio w koszty w momencie ich poniesienia. Nie dotyczy to wydatków, które powodują wzrost metrażu. Wówczas należy zwiększyć wartość początkową.

Kiedy warto

Zgodnie z art. 22g ust. 10 ustawy o PIT podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych, zarówno wynajmowanych, wydzierżawianych, jak i używanych przez właściciela na cele jego działalności gospodarczej, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych powierzchni użytkowej takiego budynku lub lokalu i kwoty 988 zł.

czytaj więcej...