Jak można zdecydować o remoncie

We wspólnocie mieszkaniowej głosuje się udziałami w nieruchomości wspólnej. Im dany właściciel ma wyższy udział w tej nieruchomości, tym więcej przysługuje mu głosów. Od tej zasady są wyjątki.

Chodzi o to, że w niektórych wspólnotach mieszkaniowych dominuje jeden właściciel. Dotyczy to głównie tych‚ które powstały w budynkach komunalnych, gdzie tylko niewielką część lokali wykupili najemcy. Dzieje się tak też w tych nowych budynkach postawionych przez deweloperów, w których nie udało się sprzedać większości lokali.

Taki dominujący właściciel łatwo może narzucić swoją wolę innym, bo skoro należy do niego większość lokali, to i najczęściej większość udziałów w nieruchomości wspólnej, a to oznacza‚ że może przegłosować każdą uchwałę. Właściciele‚ którzy są w mniejszości, mogą jednak przeforsować korzystną dla siebie uchwałę. Zgodnie bowiem z ustawą właściciele posiadający co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej mogą zmienić tryb głosowania w danej sprawie i zadecydować, że każdemu z nich przysługuje tylko jeden głos (art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali).

czytaj więcej...