Jeden akt notarialny dla mieszkania i garażu

Rz: Kiedy deweloper może opodatkować sprzedaż mieszkań wraz z miejscem parkingowym stawką 7 procent VAT?

Paweł Fabianowski: Deweloper nie powinien obawiać się zastosowania 7-proc. stawki VAT, gdy wraz ze sprzedawanym mieszkaniem kupujący nabywa jednocześnie udziały w części wspólnej budynku, wraz z prawem używania określonego miejsca postojowego w pomieszczeniu garażowym (garażu wielostanowiskowym), znajdującym się w tym samym budynku.

Czy wystarczy – aby zapłacić 7 proc. VAT – że garaż zostanie zakwalifikowany jako pomieszczenie przynależne i tak opisany będzie w akcie notarialnym?

Umowa sprzedaży mieszkania powinna być zredagowana w ten sposób, aby wraz ze sprzedawanym mieszkaniem dochodziło do sprzedaży prawa do używania miejsca postojowego określonego jako udział w części wspólnej nieruchomości.

Nie ma wtedy znaczenia, czy jest to pomieszczenie przynależne w rozumieniu ustawy o własności lokali. Istotne jest natomiast, co stanowi przedmiot transakcji i dlatego powinien być on precyzyjnie opisany.
Sama klasyfikacja garażu jako pomieszczenia przynależnego nie chroni przed uznaniem przez organ skarbowy, iż dane miejsce postojowe jest powierzchnią użytkową. Jeśli tak by się stało, to automatycznie wyłączona będzie możliwość stosowania preferencyjnej stawki podatku VAT.

czytaj więcej...