Kawalerek jak na lekarstwo

– Widzimy skłonność deweloperów do proponowania tych samych funkcji na mniejszej powierzchni, np. mieszkań dwupokojowych już nie na 55, ale na 50 czy nawet 45 mkw. – mówi Maciej Dymkowski, prezes zarządu Tabelaofert.pl.

W Warszawie udział lokali o powierzchni do 35 mkw. sięga dziś zaledwie 0,22 proc. w ogólnej puli ofert, podczas gdy w lutym ubiegłego roku wynosił 0,39 proc. Teraz mieszkania takie znajdziemy w 39 inwestycjach warszawskich. Dla porównania we Wrocławiu tego typu lokale stanowią ponad 2 proc. całej podaży.

– Należy jednak zakładać, że do wzięcia zostały ostatnie małe mieszkania w poszczególnych inwestycjach, o najgorszej funkcjonalności i najsłabszym usytuowaniu w budynku – uważa Maciej Dymkowski.

Nie oznacza to jednak, że deweloperzy będą skłonni oddać je za bezcen. Ceny takich „maleństw” wahają się od 6,7 – 9,3 tys. zł za 1 mkw. Najdroższa jest oferta Bouygues Immobilier Polska w inwestycji La Lumiere, w której do wzięcia jest niespełna 27-metrowa kawalerka za 322 tys. zł, co oznacza 12 tys. zł za 1 mkw.

Sami deweloperzy przyznają, że kawalerki sprzedają im się błyskawicznie. Np. w pierwszym etapie Osiedla Santorini na Pradze-Południe (trzy

budynki, planowany termin ukończenia to IV kw. 2009 r.) Unidevelopment zaplanował 20 mieszkań jednopokojowych o powierzchni 26 – 37 mkw. Siedem zostało sprzedanych. Do wzięcia jest 13, z czego cztery objęto rezerwacją.

– Mniejsze, a co za tym idzie, tańsze lokale zawsze sprzedawały się lepiej, gdyż cena odgrywa zasadniczą rolę przy decyzji o zakupie mieszkania czy domu – opowiada Robert Micał, prezes Unidevelopment.

Piotr Hirny, prezes spółki Hirny BD, również przyznaje, że małe lokale sprzedają się dobrze, i to zwykle w pierwszej kolejności. – Ponieważ wszystkie prowadzone przez nas obecnie inwestycje zakończą się w czasie nie dłuższym niż sześć miesięcy, sprzedaliśmy większość małych mieszkań. Obserwujemy też wzrost zainteresowania gotowymi, wybudowanymi już lokalami, klienci chętnie je kupują – tłumaczy Piotr Hirny.

Najmniejsze lokale, jakie w swojej ofercie posiadała spółka Dom Development, znajdowały się w inwestycji Króla Olbrachta przy ul. Jana Olbrachta na Woli. Było to 11 kawalerek o pow. 29,9 mkw., które kosztowały 8,3 – 8,4 tys. zł za 1 mkw. Mieszkania te także zostały już sprzedane.

czytaj więcej...