
Kiedy zarząd nie zwołuje zebrania
Jak członek wspólnoty może zmusić zarząd jednoosobowy w dużej wspólnocie do zwołania rocznego zebrania, podjęcia uchwały? Wspólnota istnieje od maja 2007 r., nie słyszałem, aby odbyło się jakiejkowiek roczne zebranie dotyczące absolutorium w pierwszym kwartale 2008 r. Czy są instytucje, które to kontrolują?
Odpowiada Przemysław Przerywacz, radca prawny z kancelarii p.j. Sowisło & Topolewski sp. komandytowa w Poznaniu.
Gdy zarząd nie zwoła rocznego zebrania (w pierwszym kwartale danego roku), może to zrobić każdy właściciel. Mówi o tym art. 30 ust. 1a ustawy o własności lokali. Przepisy dają właścicielom prawo do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Poza tym każdemu z nich przyznają prawo kontroli działalności zarządu (art. 29 ust. 3 uwl). Nie ma jednak żadnego przepisu, który wyjaśniałby, na czym polega ta kontrola. Każdy właściciel powinien mieć prawo wglądu do dokumentacji wspólnoty oraz informacji o działalności zarządu.
Niektóre wspólnoty decydują się na powołanie komisji rewizyjnych. W ich skład wchodzą osoby mające wiedzę pozwalającą zweryfikować prawidłowość dokumentacji. Ale ustawa o własności lokali nie wymienia komisji rewizyjnej jako organu wspólnoty. Oznacza to, że decyzje komisji nie wiążą właścicieli.
Jeżeli zarząd nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, to właściciele mogą go odwołać. Robi się to w formie uchwały. Podejmuje się je na zebraniu lub w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd bądź częściowo na zebraniu i częściowo w trybie indywidualnego zbierania. Jeżeli zarząd został powierzony w formie aktu notarialnego, przy podejmowaniu uchwały niezbędna będzie obecność notariusza.
Inną możliwością jest ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- SPA Bukowina Tatrzańska Liczba postów: 2 Grupa: Trudne tema... Domek do wynajęcia Zakopane to dla niektórych sposób na oderwanie się od codzienności, a dla innych praktyczna alternatywa wobec hoteli. Zastanawia mnie, czy do...
- Jak dbać o zdrowie? Pola elektromagnetyczne – zagr... Liczba postów: 176 Grupa: Aktualności Jeżeli szukacie pomocy i porad dla Waszego dziecka, to polecam Wam sprawdzić stronę, na której znajdziecie ofertę nowoczesnego Centrum Wsparcia Rozwoju Dziecka....
- Uniwersalna i oryginalna dieta Liczba postów: 508 Grupa: Trudne tema... Hey, That sounds really interesting! A universal and original diet reminds me of how Pappadeaux brings together such a wide variety of flavors on one menu. Just...
- Agencje ochrony Liczba postów: 105 Grupa: Trudne tema... Taki wątek warto również założyć na forum bardziej tematycznym.
- Szkolenia BHP Liczba postów: 14 Grupa: Trudne tema... Ja ze swojej strony polecam firmę https://hsea.pl/ bo ich zakres działania jest naprawdę szeroki. Przykładowo - kompleksowe doradztwo w dziedzinie HSE/BHP od po...