
Kiedy zarząd nie zwołuje zebrania
Jak członek wspólnoty może zmusić zarząd jednoosobowy w dużej wspólnocie do zwołania rocznego zebrania, podjęcia uchwały? Wspólnota istnieje od maja 2007 r., nie słyszałem, aby odbyło się jakiejkowiek roczne zebranie dotyczące absolutorium w pierwszym kwartale 2008 r. Czy są instytucje, które to kontrolują?
Odpowiada Przemysław Przerywacz, radca prawny z kancelarii p.j. Sowisło & Topolewski sp. komandytowa w Poznaniu.
Gdy zarząd nie zwoła rocznego zebrania (w pierwszym kwartale danego roku), może to zrobić każdy właściciel. Mówi o tym art. 30 ust. 1a ustawy o własności lokali. Przepisy dają właścicielom prawo do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Poza tym każdemu z nich przyznają prawo kontroli działalności zarządu (art. 29 ust. 3 uwl). Nie ma jednak żadnego przepisu, który wyjaśniałby, na czym polega ta kontrola. Każdy właściciel powinien mieć prawo wglądu do dokumentacji wspólnoty oraz informacji o działalności zarządu.
Niektóre wspólnoty decydują się na powołanie komisji rewizyjnych. W ich skład wchodzą osoby mające wiedzę pozwalającą zweryfikować prawidłowość dokumentacji. Ale ustawa o własności lokali nie wymienia komisji rewizyjnej jako organu wspólnoty. Oznacza to, że decyzje komisji nie wiążą właścicieli.
Jeżeli zarząd nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, to właściciele mogą go odwołać. Robi się to w formie uchwały. Podejmuje się je na zebraniu lub w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd bądź częściowo na zebraniu i częściowo w trybie indywidualnego zbierania. Jeżeli zarząd został powierzony w formie aktu notarialnego, przy podejmowaniu uchwały niezbędna będzie obecność notariusza.
Inną możliwością jest ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- W cenie szybka przeprowadzka Liczba postów: 30 Grupa: Aktualności Dla mnie przeprowadzka = chaos. Dlatego w końcu stwierdziłem, że zamiast męczyć znajomych i busa pożyczać od wujka, lepiej wziąć profesjonalną firmę. ADS Przepr...
- Przeprowadzka Liczba postów: 215 Grupa: Opinie Organizacja przeprowadzki bywa wymagająca i wymaga nie tylko planowania, ale i odpowiedniego transportu. Warto sprawdzić https://lawetaxi.pl/ przeprowadzki Wars...
- Jak przygotować się do przeprowadzki? Liczba postów: 59 Grupa: Trudne tema... Jeżeli jesteśmy w temacie transportu to polecam wybrać dobrą firmę, która oferuje właśnie usługi transportowe. Ja w zeszłym roku korzystałem z pomocy firmy z M...
- Taśmy transportujące Liczba postów: 24 Grupa: Trudne tema... Firma https://coneco-wolbrom.pl/ od lat działa w branży technicznej i oferuje naprawdę szeroki wybór produktów związanych z transportem przemysłowym. Mają rozwi...
- Czy umiecie ze sobą rozmawiać ? Liczba postów: 76 Grupa: Trudne tema... W moim przypadku korzystam z usług gabinetu psychologicznego Psyche Clinic - psycholog Bemowo , gdzie możecie skorzystać z kompleksowego wsparcia z zakresu psyc...