Kup pan własny grunt

Mieszkańcy domu przy ul. Jaracza 6 wykupili mieszkania i zawiązali wspólnotę. Część lokali nadal należy jednak do miasta.

Pół roku temu dostali pismo, w którym urzędnicy poinformowali, że budynek stoi na dwóch działkach: ich oraz miejskiej. I właściciele mają wykupić kilkumetrowy fragment miejskiej parceli, bo w świetle prawa urzędnicy nie mogą teraz sprzedać pozostałych mieszkań.

– Urzędnicy chcą nas nakłonić do wykupienia własnego gruntu. To absurd! – skarży się Włodzimierz Kożuchowski ze wspólnoty przy ul. Jaracza 6.

Fragment działki, o który chodzi urzędnikom, nie wystaje poza obręb ścian zewnętrznych budynku, znajduje się pod wnęką, w której zamontowane są drzwi. – To, że nasz dom stoi na dwóch działkach, nie może być prawdą, skoro znajduje się tam kilkadziesiąt lat – mówi Kożuchowski.

Dlaczego urzędnicy nagle zażyczyli sobie, by członkowie wspólnoty wykupili wnękę? – Wiceburmistrz Śródmieścia zwrócił się do nas z prośbą o uregulowanie stanu prawnego tej nieruchomości, aby móc sprzedać należące do miasta lokale, które znajdują się w budynku – tłumaczy Marcin Bajko, dyrektor Biura Gospodarki Nieruchomościami. – Przeprowadzono więc modernizację operatu ewidencyjnego (dokumentu zawierającego informacje o gruntach, budynkach i lokalach – przyp. red.). W jej wyniku okazało się, że budynek przy ul. Jaracza 6 usytuowany jest na dwóch działkach – dodaje.

Nie było więc żadnych zmian granic działek. – Ewidencja gruntów nie podawała szczegółowych informacji o numerach działek. Dopiero po modernizacji operatu okazało się, że budynek wykracza poza granice działki objętej księgą wieczystą – tłumaczy Tomasz Wnęk, naczelnik Wydziału Ewidencji Gruntów Śródmieścia.

Zgodnie z prawem, w takiej sytuacji faktycznie nie można sprzedawać lokali znajdujących się w budynku. Grunt, który nie należy do wspólnoty, trzeba wykupić, a koszty podzielić na wszystkich właścicieli lokali znajdujących się w nieruchomości. Na Jaracza grunt pod wnęką miał kosztować prawie 50 tys. zł. Miasto jednak udzieli mieszkańcom zniżki. Łącznie będą musieli wyłożyć tylko 458 zł.

czytaj więcej...