Kupujący będą wymuszać duże obniżki

Od początku tego roku zawarto zaledwie cztery transakcje na łączną sumę ok. 100 mln euro. Trzy kontrakty podpisano w Warszawie, gdzie fundusz Deka Immobilien kupił Grzybowską Office Park, Arka BZ WBK – siedzibę Pirelli Pekao Real Estate przy ul. Okopowej, a spółka First Property prawie 29 proc. udziałów w Blue Tower Plaza przy pl. Bankowym. Ponadto AIB Polonia przejął rozbudowę Fashion House Sosnowiec.

– W tym roku nie zainicjowano jednak żadnej poważnej transakcji, tylko zamknięto umowy podpisane w 2008 r. – zaznacza Agata Sekuła z Jones Lang LaSalle. – Dla porównania, od stycznia do maja 2008 r. dokonano zakupów o wartości 766 mln euro – dodaje.

Małe kontrakty

Nie ma więc szans na dorównanie wynikom z poprzedniego roku, kiedy to zainwestowano w nieruchomości komercyjne prawie 2 mld euro (50 transakcji). Optymistyczny wariant zakłada, że tegoroczna wartość transakcji wyniesie ok. 500 mln euro, co i tak oznaczałoby spadek o ponad 70 proc. w porównaniu do 2008 r.

– Sytuacja taka będzie jednak możliwa, jeśli na rynek wróci część graczy skuszonych z jednej strony stosunkowo dobrymi wynikami polskiej gospodarki, a z drugiej trudną sytuacją części właścicieli nieruchomości, którzy zmuszeni będą wyprzedawać aktywa po niskich cenach z powodu ryzyka utraty płynności – zaznacza Przemysław Pączek z ProDevelopment.

Wojciech Pisz z Cushman & Wakefield prognozuje, że w tym roku na rynku dominować będą transakcje mniejsze i średnie, do wartości ok. 50 – 60 mln euro. O zawarciu umowy decydować będzie przede wszystkim niska cena budynku. Duże znaczenie dla inwestorów ma także niski wskaźnik pustostanów, atrakcyjni najemcy oraz długoterminowe umowy najmu.

– Najbardziej pożądanymi inwestycjami są mniejsze biurowce zlokalizowane w centrum Warszawy. W przypadku obiektów handlowych większym powodzeniem cieszą się parki handlowe, które mogą być w mniejszym stopniu narażone na spowolnienie gospodarcze niż galerie handlowe – tłumaczy Wojciech Pisz.

czytaj więcej...