Mieszkań będzie mniej, ale już nie podrożeją

W największych miastach można jeszcze spotkać dźwigi na budowach, ale są to budowy zaczęte w poprzednich dwóch latach, czyli w okresie boomu. Tymczasem jak podaje GUS, w ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku firmy deweloperskie rozpoczęły budowę ok. 7,5 tys. mieszkań. Dla porównania - przed rokiem przeszło 16,1 tys.

Według analityków, jeśli szybko nie poprawi się dostępność kredytów, będzie coraz gorzej. Maciej Wewiórski z Domu Maklerskiego IDMSA zwraca uwagę, że potentat na rynku mieszkaniowym J.W. Construction rozpocznie w tym roku tylko jeden nowy projekt, a Dom Development prawdopodobnie nie zacznie żadnego.
W Polskim Związku Firm Deweloperskich nie mają wątpliwości: w budownictwie mieszkaniowym czeka nas dołek, a to może oznaczać ponowny wzrost cen nowych mieszkań. Dotarliśmy jednak do raportu firmy doradczej ProDevelopment, z którego wynika, że podwyżki są raczej mało prawdopodobne. A to dlatego, że deweloperzy będą mogli szybko zareagować na ewentualny wzrost popytu na nowe mieszkania.

W latach 2006-07 mieszkania podrożały nawet o 100 proc., bo było ich zbyt mało na rynku. Deweloperzy chcieli budować, ale gruntów przygotowanych pod tego typu inwestycje było jak na lekarstwo. W dodatku licytowali się o nieliczne wolne tereny, podbijając ceny działek. Ten scenariusz już się jednak nie powtórzy, bo ziemi pod inwestycje jest w bród. Część firm ma nawet banki ziemi. Jednak mało kto zdaje sobie sprawę, jak dużo jest działek z decyzją o warunkach zabudowy lub nawet z pozwoleniem na budowę. Analitycy ProDevelopment policzyli, że na tych gruntach może powstać aż 215 tys. mieszkań po 65 m kw. każde!

Największe zasoby gruntów są Warszawie (na przeszło 7 mln m kw. powierzchni użytkowej mieszkań), a także w Trójmieście, we Wrocławiu i w Krakowie (na ponad 1,5 mln m kw.).

Prezes ProDevelopment Łukasz Madej podkreśla, że kilku-, a czasem i kilkudziesięciohektarowe działki są w rękach nie tylko deweloperów. - W ostatnich latach w ziemię inwestowały spekulacyjnie firmy często niemające nic wspólnego z działalnością deweloperską - mówi Madej. - Atrakcyjne grunty drożały bowiem znacznie szybciej niż mieszkania. W niektórych miejscach ceny wzrosły ponadpięciokrotnie.

Kiedy zaczął się kryzys, momentalnie skurczył się popyt na grunty inwestycyjne. Wielu inwestorów próbuje je więc sprzedać. Według Madeja w niektórych przypadkach spadki będą najpewniej kilkudziesięcioprocentowe. Przyznaje, że problem mają deweloperzy, którzy kupili grunty w okresie boomu. - Pewnie będą musieli obniżyć swoje marże, by sprostać konkurencji firm, które w czasie obecnego kryzysu kupią tanie działki - mówi Madej.

To znakomita wiadomość dla tych, którzy myślą o zakupie mieszkań; także dlatego, że równocześnie spadają koszty ich budowy. Z badań firmy PMR wynika, że w obliczu kryzysu firmy budowlane chcą konkurować głównie ceną. Ponadto zamierzają szukać tańszych dostawców materiałów i podwykonawców. - Presja na spadek cen usług budowlanych będzie się nasilała w najbliższych miesiącach - mówi analityk PMR Bartłomiej Sosna. Nie wyklucza on nawet deflacji w budownictwie.

czytaj więcej...