Nie tak łatwo porzucić spółdzielnię

RZ: Kilku członków spółdzielni, mieszkańców jednego bloku, postanawia, że założą wspólnotę mieszkaniową. Od czego powinni zacząć?

Paweł Puch: Od przekształcenia swojego spółdzielczego prawa do mieszkania w odrębną własność, gdyż aby mówić o wspólnocie mieszkaniowej, trzeba stać się najpierw właścicielem zajmowanego lokalu. Nie wystarczy jednak, aby tym właścicielem stała się jedna czy dwie osoby w budynku. Musi być ich wystarczająca liczba. Dlatego trzeba namówić sąsiadów, aby też nabywali własność swoich lokali. Zarówno bowiem osoba, której przysługuje w spółdzielni spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, jak również ta, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mogą żądać od spółdzielni przekształcenia ich praw do lokali w prawo własności. Z chwilą przekształcenia osoby te stają się pełnoprawnymi właścicielami nie tylko lokalu, ale i współwłaścicielami działki i budynku.

Mimo wyroku Trybunału Konstytucyjnego, który zakwestionował konstytucyjność przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczących przekształcania mieszkań lokatorskich oraz własnościowych – czyli tzw. wykup za złotówkę – utratę ważności tych uregulowań odroczono jednak do 30 grudnia 2009 r. Do końca roku lokatorzy nadal mogą więc wykupywać lokale na starych zasadach.

Jakie formalności czekają potem taką grupę inicjatywną?

Wiele osób, nabywając własność swoich lokali od spółdzielni, błędnie uważa, że nie ma już żadnych zobowiązań wobec spółdzielni i – jako pełnoprawni właściciele – mogą utworzyć wspólnotę mieszkaniową, powołać własny zarząd i samodzielnie podejmować decyzję odnośnie do własnej nieruchomości. Nic bardziej mylnego.

czytaj więcej...