Uzbrojenie działki - przyłącza

Jeśli działka nie jest uzbrojona i nie ma ich w pobliskiej drodze, koszt przyłączy może przewyższyć wartość działki. Budowa przyłączy elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych wymaga sporządzenia planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Do budowy tej  stosuje się przepisy prawa energetycznego albo o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Należy zatem złożyć wniosek  w każdym z  tych przedsiębiorstw czyli w energetycznym, gazowym, wodno-kanalizacyjnym, wraz z dokumentem potwierdzającym prawo własności (np. wypis z księgi wieczystej) z mapą sytuacyjną (art. 29 a, prawa budowlanego). Powyższego nie stosuje się, jeżeli inwestor dokonał zgłoszenia właściwemu organowi.

Kwestie przyłączy regulują przepisy  ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. nr 133, poz. 935), której przepisy weszły w życie z dniem 26 sierpnia 2006 roku, które znacznie uprościły budowę przyłączy do planowanej inwestycji budowy domu jednorodzinnego. Budowa przyłączy nie wymaga pozwolenia na budowę czy pozwolenia na przyłączenie ich. Wystarczy zgłosić zamiar staroście, określając przy tym rodzaj, zakres i sposób wykonywania prac budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia lub zastosować się do przepisów branżowych np. prawa energetycznego.

Do zgłoszenia dołącza się:

- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

- odpowiednie szkice lub rysunki (m.in. projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji wykonanym przez projektanta mającego odpowiednie uprawnienia budowlane)

- pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami (omówione w dalszej części artykułu). Do wykonywania prac można przystąpić, jeśli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia staroście, nie wniesie on  (w drodze decyzji) sprzeciwu. Prace należy rozpocząć nie później niż w ciągu 2 lat od terminu określonego w zgłoszeniu.