Własność po latach

Bez umowy notarialnej czy innego aktu potwierdzającego własność samoistny posiadacz nieruchomości staje się jej właścicielem po 20 latach nieprzerwanego posiadania w dobrej wierze lub po latach 30, jeżeli był w złej wierze.

Posiadaczem samoistnym jest osoba, która włada rzeczą tak jak właściciel. Dlatego nie jest takim posiadaczem i nie nabędzie własności przez zasiedzenie najemca (lokator), dzierżawca ani korzystający z niej bezpłatnie na podstawie umowy użyczenia zawartej, choćby ustnie, z właścicielem.

Posiadacz nie może zaliczyć do zasiedzenia okresu, w którym np. mieszkał w domu z jej właścicielem, bo nie było to posiadanie samoistne.

Bez notariusza

W dobrej wierze jest osoba, która z przyczyn usprawiedliwionych nie wie, że nie jest właścicielem. W praktyce takie sytuacje zdarzają się wyjątkowo. Tak może być np. wtedy, gdy ze względu na niezgodność między sytuacją faktyczną a dokumentami ktoś zajmuje część gruntu, którego właścicielem jest jego sąsiad.

czytaj więcej...