Wspólnota mieszkaniowa to przymusowa korporacja

Wspólnota nie jest instytucją, do której można się zapisać. Powstaje w budynku mieszkalnym lub mieszkalnoużytkowym, w którym sprzedano choćby jeden lokal. Do jej zaistnienia wystarczy, że jest dwóch właścicieli: ten, który sprzedał lokal i jest właścicielem pozostałych lokali w tym budynku, oraz właściciel zakupionego mieszkania.

Wspólnotę mieszkaniową tworzą zatem np. właściciele mieszkań wykupionych od gminy oraz gmina, jako właścicielka niesprzedanych jeszcze lokali, albo osoby, które kupiły lokale od dewelopera, i sam deweloper, jeżeli nie sprzedał wszystkich lokali.

Do właścicieli należą ich mieszkania oraz część nieruchomości wspólnej. Każdy z nich ma obowiązek wnosić zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a także ponosić wydatki na swoje mieszkanie i utrzymywać je w należytym stanie. Kwestie te reguluje ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

czytaj więcej...