Wtórny rynek mieszkań w Warszawie w 2010 r.

Wtórny rynek mieszkań w Warszawie w 2010 r.

Najwyższe ceny transakcyjne mieszkań odnotowano tradycyjnie w Śródmieściu, gdzie średnia cena metra kwadratowego wyniosła 9459 zł. Wśród najdroższych dzielnic znajduje się Żoliborz (9043 zł) i Wilanów (8981 zł).

 

Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie

Niewiele taniej jest na Ochocie i Woli, a barierę 8 tys. zł przekracza jeszcze Ursynów i Mokotów. Natomiast dzielnicami, w których średnia cena transakcyjna nie przekracza 7 tys. zł jest Targówek i Białołęka. Najbardziej zbliżonym wynikiem do średniej z warszawskich transakcji (7911 zł) jest wynik z Bielan (7837 zł).

 

Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A.

 

W analizie pominięto dzielnice Wawer i Wesoła ze względu na zbyt niską próbę statystyczną. Analiza cen wskazuje na dość dużą dysproporcję pomiędzy cenami transakcyjnymi w prawo i lewobrzeżnej Warszawie. Mieszkania po praskiej stronie są średnio o 14,8 proc. tańsze od swoich odpowiedników po drugiej stronie Wisły.  Średnia cena mieszkania po praskiej stronie to 7200 zł za m kw. wobec 8265 zł za m kw. w lewobrzeżnej Warszawie. W 2010 r. najwięcej, bo 36 proc. ogółu  transakcji, przeprowadzono w przedziale cenowym pomiędzy 300 a 400 tys. zł. Co piąta transakcja została przeprowadzona w kwocie pomiędzy 200-300 tys. oraz 400-500 tys. zł. W sumie aż 79 proc. sprzedanych mieszkań było tańszych niż 500 tys. zł.

 



Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A.


W prawie co trzeciej transakcji cena m kw. mieściła się w przedziale pomiędzy 7000 a 8000 zł. W co piątej transakcji przedział cenowy wyniósł 8000-9000 zł, a w 25 proc. mieścił się w przedziale 6000-7000 zł. Najniższe ceny metra kwadratowego – poniżej 6000 zł odnotowano tylko w 4 proc. transakcji. W ciągu całego roku odnotowano tylko jedną transakcję, w której cena ma kw. była niższa od 5 tys. zł.




Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A.

 

Rodzaje nabywanych mieszkań

Niezmiennie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe – ich udział w ogólnej liczbie transakcji wyniósł 45 proc. Mieszkania trzypokojowe występowały w 31 proc. transakcji. To całkiem dobry wynik, który został osiągnięty głównie dzięki umiarkowanemu zainteresowaniu mieszkaniami jednopokojowymi (15 proc.). Mieszkania czteropokojowe i większe występowały w 9 proc. transakcji.

 

 

Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A.

 

Pod względem powierzchni najlepszy wynik sprzedażowy osiągały mieszkania z przedziału 45-60 m kw. (34 proc. transakcji). Na drugim miejscu pod względem popularności uplasowały się mieszkania z przedziału 30-45 m kw. (29 proc.). Jedynie 9 proc. transakcji dotyczyło mieszkań o powierzchni do 20 m kw. Jednak również podaż tego typu mieszkań nie jest duża.                          

 

Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A.

 

 

Rok budowy budynku

Co trzecie mieszkanie sprzedawane za pośrednictwem Metrohouse było wybudowane po 2000 roku. Nieco mniej popularne były mieszkania z lat 1970-1990 (27 proc.), a mieszkania z lat 1950-1970 występowały w 22 proc. transakcji.

 

Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A.

 

 

Popularność dzielnic

Hegemonia Mokotowa wydaje się być niezagrożona. Po raz kolejny ta dzielnica jest najczęściej wybierana przez klientów nabywających mieszkania na rynku wtórnym (14 proc. transakcji). Natomiast drugie miejsce jest pewnym zaskoczeniem. Dzielnicą ustępującą tylko o dwa punkty procentowe Mokotowowi jest Białołęka. Może to mieć związek ze zbliżającym się zakończeniem budowy Mostu Północnego, co diametralnie poprawi sytuację komunikacyjną tego rejonu Warszawy. Ponadto wśród analizowanych dzielnic ceny transakcyjne na Białołęce należały do najniższych, co dodatkowo zachęcało do zakupu.

 

Trzecie miejsce pod względem popularności zajmują Bemowo i Praga Południe (po 11 proc. transakcji). Bemowo jest dzielnicą o dość dużym zróżnicowaniu budownictwa mieszkaniowego – od wielkiej płyty, aż po najnowsze budownictwo – niemal każdy ma tam szansę znalezienia ciekawej oferty na własną kieszeń. Ponadto dzielnica jest promowana jako nowoczesne miejsce do zamieszkania, co dodatkowo zachęca do osiedlania się tu młodych osób. Praga Południe już od kilku lat znajduje się wśród najbardziej popularnych dzielnic. Tegoroczna pozycja tylko potwierdza utrzymujące się zainteresowanie klientów. W zestawieniu warto zwrócić uwagę na jedynie 6-procentowy udział Śródmieścia w koszyku transakcji. Także Wilanów, gdzie nadal utrzymuje się duża podaż, zanotował jedynie 2-procentowy udział w transakcjach. Na końcu stawki znajdują się takie dzielnice jak Rembertów, Wawer, czy Wesoła. Są to rejony niezbyt popularne jako tereny budownictwa wielorodzinnego, z dość ograniczoną substancją mieszkaniową.

 


 
Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A.


*Udział transakcji w Wawrze i Wesołej w ogólnej puli transakcji wyniósł mniej niż 1 proc.


 
Najczęściej nabywane rodzaje mieszkań w poszczególnych dzielnicach

W większości dzielnic najczęściej nabywanymi mieszkaniami były lokale dwupokojowe. Na tym tle wyróżnia się Wola. Transakcje pokazują, że w tej dzielnicy największą popularnością cieszyły się mieszkania jednopokojowe do 40 m kw. Natomiast w Wilanowie i na Ursynowie najczęściej kupowano mieszkania trzypokojowe.

 

 

Opracował: Marcin Jańczuk, Metrohouse & Partnerzy S.A.

 


2011-03-04
Źródło: METROHOUSE & PARTNERZY / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • samochód Liczba postów: 125 Grupa: Trudne tema... W razie konieczności wymiany katalizatora warto zajrzeć na https://skupujemykatalizatory.pl/, gdzie można znaleźć skup katalizatorów blisko siebie, który będzie...
  • alkomat Liczba postów: 61 Grupa: Trudne tema... Polecam firmę https://sklep-alkomat.pl/, kupiłem ostatnio tam alkomat firmy FITalco i jestem zadowolony, cena do 300 zł za Galaxy Plus jeszcze jest do przełknię...
  • fotografia biznesowa Liczba postów: 61 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...
  • Spsób na dobry sen Liczba postów: 162 Grupa: Aktualności Interesuje mnie kołdra puchowa zimowa i ręczniki. Czy wiecie, który sklep online posiada taki asortyment? Ważny jest dla mnie szeroki wybór produktów w dobrej c...
  • Wellbeing w miejscu pracy zwiększa zaangażowanie,... Liczba postów: 12 Grupa: Aktualności

Ostatnio na forum

  • blacha trapezowa Liczba postów: 141 Grupa: Robimy dach Rewelacyjny wątek . Bardzo dobrze, że ten wątek jest. __________________________________ ____________ mechanik pruszków
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 354 Grupa: Robimy stro... Najbardziej preferuję deskę barlinecką, to najlepszy wybór jeżeli chodzi o podłogi drewniane. https://podlogi24.net.pl/
  • Jaka umywalka Liczba postów: 5 Grupa: Wnętrza Jako, że uwielbiam styl skandynawski i również w łazience postawiliśmy na taką aranżację to na pewno warto sprawdzić ofertę sklepu Sotbe https://sklep.sotbe.com...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 252 Grupa: Firmy budow... Długo szukałem nowoczesnego i szybkiego sposobu na zamawianie jakościowych kruszyw. Znajomy podpowiedział mi, że na tej stronie internetowej https://schuettflix...
  • Woda w Ogrodzie Liczba postów: 24 Grupa: Ogrody Według mnie takie motywy bardzo fajnie wygladają. Trzeba tylko trochę sie chyba napracować, zeby stworzyć coś wyjątkowego. Widziałam tutaj http://gardenwizja.pl...
  • Ogrody Zimowe Liczba postów: 90 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19123 użytkowników

Użytkownicy online (3)

gości: 204

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >