Wynajem lokum kupionego na kredyt

Prowadzę niewielką działalność gospodarczą niezwiązaną z najmem. We wrześniu 2009 r. zakupiłem na kredyt mieszkanie, które planuję wynajmować. Co może być moim kosztem? Jaką formę opodatkowania przyjąć? – pyta czytelnik.

Gdy najem będzie opodatkowany na zasadach ogólnych (jako odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu) czy też działalność gospodarcza zostanie rozszerzona o najem, koszty z nim związane będą zmniejszały dochód podatkowy czytelnika. W ryczałcie natomiast opodatkowany jest tylko przychód z najmu, tak że poniesione wydatki nie będą miały wpływu na płacony podatek.
Amortyzacja lokalu

Stawka amortyzacji dla nowego lokalu mieszkalnego wynosi 1,5 proc. Aby odpisy amortyzacyjne mogły być kosztem, należy wprowadzić lokal do ewidencji środków trwałych.

Jeżeli chodzi o lokale mieszkalne, to nie podlegają objęciu tą ewidencją, tylko gdy ich wartość początkowa ustalona jest zgodnie z art. 22g ust. 10 ustawy o CIT, tj. według metrażu i kwoty 988 zł. Jeżeli czytelnik nie chce w ten sposób ustalić wartości początkowej mieszkania, to musi ją ustalić według wydatków związanych z zakupem lokum i jego wykończeniem.

czytaj więcej...