Zasady przekształceń użytkowania są wadliwe

Wysokość opłaty za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność ustala się przy wykorzystaniu wzoru matematycznego Zawiera go § 29 rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Wśród przekształcających budzi on emocje. Krytykują go także niektórzy rzeczoznawcy majątkowi. Same gminy podchodzą do niego z dystansem.

Oderwany od realiów

– Chodzi o to, że zgodnie z tym współczynnikiem im dłużej trwa użytkowanie wieczyste, tym więcej trzeba zapłacić za przekształcenie we własność – mówi Mirosław Gdesz, prawnik specjalizujący się w gospodarce nieruchomościami.

Według gmin jest to słuszna zasada.

– Filozofia tego uregulowania jest oczywista. Prawo użytkowania wieczystego jest najwięcej warte wtedy, kiedy zostaje ustanowione, w miarę upływu czasu jego wartość staje się coraz mniejsza, bo zbliża się data końcowa ustanowienia – mówi Wiesław Bielawski, wiceprezydent Gdańska. – Nie ma przy tym specjalnego znaczenia to, że użytkownik korzysta z działki dłużej, a tym samym dłużej wnosi opłaty roczne. Podobnego zdania jest Izabela Kaźmierczak z warszawskiego Urzędu Dzielnicy Praga- -Południe.

czytaj więcej...