Czyżby ożywienie na rynku nieruchomości?

Rada Polityki Pieniężnej aż osiem razu obniżała stopy procentowe. Obecnie są one najniższe w historii, co zachęca do brania kredytów mieszkaniowych. Zwiększony popyt na nieruchomości dotyczył przede wszystkim mieszkań dwu i trzypokojowych. Natomiast od początku IV kwartału tego roku rośnie zainteresowanie większymi mieszkaniami oraz domami. Średnia powierzchnia sprzedawanego lokalu wynosi obecnie aż 63 m kw., czyli o kilka metrów więcej niż rok temu, wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.

- W związku z obniżaniem stóp procentowych, potaniały kredyty. Większe możliwości kredytowania oraz nadal stosunkowo niskie ceny nieruchomości wpłynęły na wzrost zainteresowania większymi lokalami mieszkalnym. Odnotowaliśmy też zdecydowany wzrost zainteresowania inwestowaniem w mieszkania na wynajem, głównie dwupokojowe - tłumaczy Bożena Taflińska-Tadeusz, przedstawiciel Agencji Inwestycyjnej. – W grudniu 2013  zakończyliśmy budowę II etapu inwestycji na os. Batorego 41A cieszącej się największym zainteresowaniem klientów w 2013 roku za względu na jej położenie,   a obecnie jesteśmy w trakcie wykańczania III etapu inwestycji – dodaje Taflińska-Tadeusz.  

Czytaj również: Dobra passa deweloperów

W ciągu roku ceny mieszkań wzrosły. Największą dynamikę odnotowały Katowice – wzrost aż o 23,4 proc., Kraków (19,6 proc.) oraz Lublin z wynikiem 13,5 proc. W stolicy ceny poszły w górę o 12 proc. Rok 2013 charakteryzował się niską liczbą nowych inwestycji.  Deweloperzy oraz spółdzielnie do października rozpoczęły budowę ok. 111 tysięcy mieszkań, co stanowi 87 proc. liczby inwestycji rozpoczętych w pierwszych 10 miesiącach 2012 r.  

Duży wpływ na zwiększony popyt na rynku nieruchomości miała informacja o wejściu w życie od 2014 roku Rekomendacji S, która wycofa z oferty bankowej kredyty hipoteczne w wysokości 100% ceny nieruchomości. Pożyczkobiorcy będą musieli posiadać wkład własny, minimum 5 proc. wartości mieszkania lub domu.  

Duże nadzieje na dalsze ożywienie rynku nieruchomości związane są z nowym  program „Mieszkanie dla Młodych”, który wchodzi w życie od początku 2014 roku.  Obejmuje on wyłącznie mieszkania z rynku pierwotnego. Część deweloperów już przygotowała oferty pod wymagania tego programu.

- Już w ubiegłym roku przejmowaliśmy rezerwację na nieruchomości oraz przygotowywaliśmy dokumenty żeby od nowego roku rozpocząć procedurę. Liczba dofinansowań jest ograniczona - tłumaczy Adam Wędrychowicz, przedstawiciel spółki Linea.  – Obecnie jesteśmy w trakcie budowy osiedla „Dąbrówka Leśna Polana”. Budowa osiedla rozpoczęła się w październiku 2011 r. i została zaplanowana długofalowo, na kilkanaście lat. Podzielona jest na poszczególne etapy. Aktualnie w budowie znajduje się ok. 80 budynków – dodaje Wędrychowicz.  

Czytaj również: Ceny mieszkań w podgórskich miejscowościach

Obecna sytuacja panująca na rynku nieruchomości – jeszcze stosunkowo niskie ceny mieszkań, dostępność i warunki kredytowania,  są najatrakcyjniejsze od dekady i  taka sytuacja może się szybko nie powtórzyć. Rekomendacja S oraz program „Mieszkanie dla Młodych” przyniosą sporo zmian na rynku. Wg prognoz NBP ceny po wejściu w życie „MdM” wzrosną. Wielu potencjalnych kredytobiorców czekało z zakupem nieruchomości do rozpoczęcia programu. Dodatkowo niskie stopy procentowe przełożą się na wzrost popytu na nowe mieszkania, co z kolei wpłynie na wzrost cen. W  roku 2014 należy się także spodziewać wzrostu wolumenu transakcji jak i wzrostu akcji kredytowej.