Ile kosztuje dom w stanie "surowym"?

W tym miejscu kilka słów wyjaśnienia czym w ogóle jest „stan surowy” inwestycji. Choć jest to termin powszechnie znany i używany nie ma on swojej oficjalnej definicji w branży budowlanej. Najprościej mówiąc, stan surowy otwarty najlepiej określić jako stopień zaawansowania budowy, w którym konstrukcja budynku jest wykonana w całości (ściany nośne, stropy, pokrycie dachowe, schody). Nie posiada on okien, drzwi, których wprawienie kwalifikuje do miana stanu surowego zamkniętego. Następnie w harmonogramie budowy pozostają już tylko prace wykończeniowe.

Jednym z ważniejszych argumentów przemawiających za zainteresowaniem się tą częścią rynku jest możliwość wykończenia domu według własnego gustu. Kupując wykończony dom na rynku wtórnym dostajemy gotowy „produkt”, którego dopasowanie pod nasze upodobania i tak łączy się z kolejnymi kosztami. Drugą kwestią jest ingerencja w projekt domu. Co prawda, szkielet w większości przypadków musi pozostać nienaruszalny, jednak pozostaje dowolność ustawienia ścian działowych.

Czytaj również: W Poznaniu ruszy realizacja III etapu Osiedla Na Skraju Lasu

Poniżej zestawiono wybrane ogłoszenia sprzedaży domów jednorodzinnych oferowane w serwisie otoDom.pl. Wskazana w tabeli różnica w cenie reprezentuje różnicę pomiędzy ceną 1 mkw. konkretnego domu w stanie surowym a średnią ceną za 1 mkw. domów wykończonych sprzedawanych na rynku wtórnym w podobnej lokalizacji.

W zdecydowanej większości analizowanych przypadków cena domu nieukończonego jest znacznie niższa niż gotowego. Największe zaobserwowane różnice sięgają nawet 55% (Lublin), ale są też takie miejsca jak Mysłowice czy Warszawa gdzie obniżka wynosi kilkanaście procent. Z analizy danych zaprezentowanych w tabeli bezsprzecznie wynika, że domy w stanie surowym są tańsze. Jednak skomplikowana specyfika takich nieruchomości i fakt, że na ostateczną cenę wpływ ma nie tylko budynek, ale również działka, której wycena rządzi się innymi prawami może wpływać na wahania w poziomach cen.

Czytaj również: Poszukiwane grunty inwestycyjne w Polsce

Przemysław Kotwicki z serwisu otoDom.pl przypomina, że zaoszczędzone pieniądze przy transakcji rzadko w całości zostają w rodzinnym budżecie. Część z nich musi zostać spożytkowana na to, za co nie zapłaciliśmy przy zakupie nieruchomości – wykończenie. Warto przekalkulować prognozowane koszty jakie zamierzamy ponieść na ten cel i przyrównać je do kwoty jaka została w naszym portfelu przy zakupie surowego domu.