Jak się kształtują ceny mieszkań na najwyższych piętrach?

W większości inwestycji deweloperskich cena jednostkowa mieszkania, czyli za 1 mkw. jest uzależniona od piętra, na którym zlokalizowane jest mieszkanie. Podobnie jest na rynku wtórnym. Przeważnie najniższa jest na parterze, chyba że do mieszkania przynależy ogródek. Wraz z piętrem cena wzrasta, najwyższy poziom osiągając na ostatnich, widokowych kondygnacjach. Mowa
tu o wysokich budynkach wyposażonych w windę. Inaczej wygląda to w budynkach bez windy,
np. czteropiętrowych blokach z lat 70. i 80. – tam wraz z kolejnym piętrem cena maleje.

Na portalu otodom.pl zamieszczonych jest ponad 4 tys. ofert mieszkań na sprzedaż, które usytuowane są na dziesiątym bądź wyższym piętrze. Takie lokale znajdują się w największych miastach, gdzie budowane są tak wysokie budynki. Najwięcej jest ich w Warszawie. Poniżej prezentujemy kilka ofert
z portalu otodom.pl, które naszym zdaniem są warte uwagi.

Tabela 1: Przykładowe oferty mieszkań zlokalizowanych na wyższych kondygnacjach, luty 2016

^{Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ofert zamieszczonych na portalu otodom.pl}

Czytaj również: Przykładowe ceny mieszkań w centrum Warszawy

Wybrane mieszkania znajdują się głównie w nowo wybudowanych budynkach i charakteryzują się bardzo wysokim standardem wykończenia, co dodatkowo wpływa na ich wyższą cenę.
Na atrakcyjność takiego lokalu niemały wpływ ma również widok z okna na tereny zielone lub panoramę całego miasta, czego z pewnością nie mają mieszkańcy lokali na niższych piętrach. Dużą zaletą mieszkań na wyższych kondygnacji jest także większa prywatność – sąsiedzi z budynku obok mają ograniczoną możliwość zaglądania przez okno do mieszkania, chyba że w pobliżu stoi równie wysoki budynek, co nie zdarza się często.

Na wysokich piętrach znajdują się również mieszkania, które wymagają remontu. Dużo takich ofert jest na lokalnym rynku, np. w Katowicach czy Łodzi, gdzie wysokie budynki stawiane były już kilkadziesiąt lat temu. Ze względu na lokalizację ich cena jest i tak trochę wyższa.

Według Agaty Polińskiej z serwisu otodom.pl grupa klientów poszukujących wykończonego mieszkania na wysokim piętrze jest bardzo wąska, w związku z czym okres prezentacji takiej oferty może być dłuży i w konsekwencji sprzedający może być zmuszony opuścić cenę

Czytaj również: Mieszkanie na obrzeżach Krakowa - gdzie najlepiej kupić?

^{Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl}

^{Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.}