Jakie ceny najmu czekają nas w 2024 roku

Ceny najmu w 2023 roku

Rok 2023 przyniósł pewną stabilizację na rynku wynajmu mieszkań, gdyż wzrost stawek wyniósł średnio 2%. To było niezwykle potrzebne po niespotykanym roku 2022, w którym ceny najmu wzrosły aż o 23%. Wtedy oczywiście wynikało to z nagłego wzrostu popytu spowodowanego przez uciekających z objętej wojną Ukrainy uchodźców.

Czytaj również: Od nowego programu rządowego " Mieszkanie na Start" zależy czy sytuacja na rynku nieruchomości w 2024 roku się poprawi

Problemem na rynku najmu było jednak to, że wciąż pozostawał bardzo nieopłacalny. Różnice zależą od miasta, ale rata kredytu 2%, który był dostępny jeszcze w 2023 roku, potrafiła być niższa od 80 do ponad 500 zł.

Perspektywy na rynek najmu w 2024 roku

Rok 2024 trzeba podzielić na dwie części ze względu na ewentualne zmiany w cenach mediów. Te zostały zamrożone przez polski rząd, lecz jedynie do połowy roku. Z tego powodu w drugiej połowie mogą znacząco wzrosnąć, co oczywiście przełoży się na wyższe czynsze.

Ponadto właściciele mieszkań, którzy wynajmują je na zasadach tradycyjnego najmu, będą mogli podnieść czynsze bez powodu o 11%. Tyle najprawdopodobniej wyniesie całoroczna inflacja obliczona przez NBP.

Na rynek będą działać też pozytywne dla cen czynniki. Przede wszystkim można liczyć na znaczący wzrost podaży wynikający ze spadku popytu. Po pierwsze wiele mieszkań może zwolnić się ze względu na odpływ wynajmujących pochodzących z Ukrainy. Nawet kilkadziesiąt tysięcy najemców, którzy odejdą z rynku to z kolei beneficjenci rządowego kredytu 2%. Nie są to ogromne liczby, biorąc pod uwagę, że rynek wynajmu liczy sobie około 1,1-1,2 miliona mieszkań.

To może spowodować spadek cen wynajmu. Czasy, w których praktycznie każde mieszkanie znikało w maksymalnie kilka tygodni, wydają się kończyć. To bardzo korzystna sytuacja dla najemców, którzy będą mieli łatwiej znaleźć mieszkanie w dobrej cenie. Mogą też skuteczniej negocjować z wynajmującymi, jeśli ci chcieliby nadmiernie podnieść czynsz.

Z racji na to, że rynek ustabilizował się i powoli wraca do tego, jak działał przed pandemią i wojną w Ukrainie, można spodziewać się dwóch okresów wzmożonego popytu. Pierwszy przypada na sam początek roku. Drugi to okres od lipca do września i najczęściej wiąże się z ogromną aktywnością studentów, którzy szukają lokum na kolejny rok akademicki.

Gdzie znaleźć mieszkanie na wynajem?

Szukając mieszkania na wynajem możesz skorzystać ze strony www.hestianieruchomosci.pl. Znajdziesz tam intuicyjną wyszukiwarkę nieruchomości, która pozwala znaleźć mieszkanie gotowe do najmu w dowolnym miejscu. W odszukaniu idealnego miejsca pomoże Ci szereg filtrów, które pozwalają na dostosowanie wielkości, przedziału cenowego, położenia i wielu innych kwestii. Rok 2024, szczególnie w pierwszej jego połowie może być bardzo dobrym momentem na znalezienie nowego mieszkanie.

Czytaj również: Ceny mieszkań biją rekordy i mogą dalej rosnąć