Jakie są zmiany na rynku nieruchomości?
W pierwszych miesiącach 2012 roku na rynku nieruchomości nastąpiły jedynie delikatne wahania cen, wynika z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego.
Czytaj dalej
W porównaniu z ostatnimi miesiącami 2011 roku, w I kw. bieżącego ceny transakcyjne mieszkań, tak z rynku pierwotnego, jak i wtórnego tylko nieznacznie spadły.
W pierwszych trzech miesiącach tego roku za nowe mieszkania płaciliśmy w Warszawie średnio 7 000 zł/mkw., w Poznaniu ok. 6 900 zł/mkw., a w Krakowie ok. 6 800 zł/mkw. Używane mieszkania najdrożej kupowaliśmy na początku tego roku w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu. W stolicy wykładaliśmy średnio 7 500 zł/mkw., w Poznaniu ok. 6 700 zł/mkw., a na trzecim najdroższym w Polsce, wrocławskim rynku wtórnym płaciliśmy ok. 5 500 zł za metr.
Czytaj również: Jakie są aranżacje nadmorskich apartamentów?
Duże znacznie taniej
Pomimo najwyższych w kraju cen transakcyjnych, wynoszących w Warszawie 7 – 7,5 tys. zł za metr, na stołecznym rynku można znaleźć oferty, których cena nieznacznie przekracza 5 tys. zł/mkw. Dotyczy to głównie mieszkań o sporych metrażach, których w sprzedaży jest dość dużo. Lokale o powierzchni przekraczającej 60 mkw. to około połowa oferty na warszawskim rynku pierwotnym i wtórnym. Według serwisu Tabelaofert.pl odsetek nowych mieszkań o tej wielkości (bez apartamentów) wynosi ponad 48 proc., a ich cena ofertowa kształtuje się na średnim poziomie 7,8 tys. zł/mkw. Stawka wywoławcza od 2010 roku zmniejszyła się o ok. 10 proc. Z kolei według danych Szybko.pl. używane mieszkania co najmniej 60 metrowe kosztują w Warszawie 7,9 tys. zł/mkw., podczas gdy w 2008 roku ich cena wynosiła ponad 8,5 tys. zł. Analitycy serwisu zaznaczają, że negocjacje w tym segmencie lokali często kończą się dużą przeceną.
Czytaj również: Panuje moda na luksusowe lofty
Co trzeci kupujący szuka większego metrażu
Dużych mieszkań poszukuje co trzeci nabywca (35 proc.), wynika z analizy serwisu Tabelaofert.pl. Odzwierciedla to sprzedaż. W ostatnich trzech miesiącach mieszkania o wielkości powyżej 60 mkw. miały 39 proc. udział w całkowitej sprzedaży rynkowej, ocenia redNet Property Group.
- Mieszkań o większych metrażach poszukują przede wszystkim klienci, którym powiększa się rodzina. Często decydują się na przeprowadzkę poza centrum Warszawy, gdzie lokale są tańsze, bo w ten sposób mogą pozwolić sobie na większy metraż. Na osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach w gotowych już budynkach oferujemy mieszkania po 5500 zł za metr. W obniżonej cenie mamy trzy i czteropokojowe przestronne lokale. Taka stawka to rzadkość w stolicy, wyłączając Białołękę – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.
Czytaj również: Odmienność poznańskiego rynku deweloperskiego
Choć cena całkowita czteropokojowych i większych lokali nie jest mała, duże mieszkania wciąż są popularne, bo to wygodne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi. Poszukują ich najczęściej osoby 35–40-letnie. Stawiają głównie na funkcjonalność, jak np. oddzielne pokoje dla dzieci czy osobną sypialnię dla rodziców. Istotna jest również garderoba, oddzielne WC lub dwie łazienki i wyodrębniona kuchnia. Największe lokale wystawione do sprzedaży na stołecznym rynku deweloperskim liczą ponad 200 mkw., ale są to oferty z wyższej półki w cenie ponad 10 tys. zł/mkw. Powierzchnia lokali w standardzie popularnym czy podwyższonym nie przekracza zaś na ogół 100 mkw.
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Osiedle Royal Residence na warszawskim Wilanowie Liczba postów: 2 Grupa: Inwestycje
- Na czym polegają pożyczki prywatne i gdzie można j... Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Takie pożyczki są teraz dostępne w wielu miejscach, ale z tego co wiem to nadal większą popularnością cieszą się pożyczki pozabankowe. Są serwisy jak ten https:...
- Chwilówki przez Internet - najtańsze pożyczki w ki... Liczba postów: 20 Grupa: Inwestycje Wszystko zależy od oferty, z której skorzystasz. A jest ich naprawdę sporo. Warto więc porównywać i wybierać najlepsze. Rzuć okiem tutaj https://wygodnepozyczki...
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 210 Grupa: Inwestycje Aktualnie to posiadam mieszkanie po dziadkach, które kończę remontować i chcę sprzedać. Wstępnie się rozglądnęłam i znalazłam firmę Prospercity, która of...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Zmiana miejsca zamieszkania zawsze wiąże się z wieloma decyzjami. Jedną z nich jest wybór między domem a mieszkaniem. Jeśli potrzebujesz pomocy w tej kwestii za...
Ostatnio na forum
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 196 Grupa: Nowości ara... Bardzo ciekawą ofertę edukacyjnych zabawek dla dzieci posiada sklep https://www.toyz.pl/ Z pewnością znajdziecie tam idealną propozycje dla każdego dziecka.
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 96 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 356 Grupa: Robimy stro... Podłogi drewniane moim zdaniem są najlepsze, bo sprawiają wrażenie ciepłych i są stosunkowo łatwe w utrzymaniu. Świetnie się prezentują i bez problemu można je....
- Rozbiórki Liczba postów: 107 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- blacha trapezowa Liczba postów: 142 Grupa: Robimy dach Gdy wiata ma być solidna to tylko blachotrapez. Klienci czasem szukają innych rozwiązań ale to są opcje mniej korzystne w relacji jakość do ceny.
Zmiany na rynku są znaczące - klienci omijają stare nieruchomości, bo kupują głównie bogaci - zatem stawiają na nieruchomości nowe. Dotyczy to również hal magazynowych. Sami od dawna obserwujemy bazę Jartomu - faktycznie widać nastawienie na nowe inwestycje.