
Jakie są zmiany na rynku nieruchomości?
W pierwszych miesiącach 2012 roku na rynku nieruchomości nastąpiły jedynie delikatne wahania cen, wynika z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego.
Czytaj dalej
W porównaniu z ostatnimi miesiącami 2011 roku, w I kw. bieżącego ceny transakcyjne mieszkań, tak z rynku pierwotnego, jak i wtórnego tylko nieznacznie spadły.
W pierwszych trzech miesiącach tego roku za nowe mieszkania płaciliśmy w Warszawie średnio 7 000 zł/mkw., w Poznaniu ok. 6 900 zł/mkw., a w Krakowie ok. 6 800 zł/mkw. Używane mieszkania najdrożej kupowaliśmy na początku tego roku w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu. W stolicy wykładaliśmy średnio 7 500 zł/mkw., w Poznaniu ok. 6 700 zł/mkw., a na trzecim najdroższym w Polsce, wrocławskim rynku wtórnym płaciliśmy ok. 5 500 zł za metr.
Czytaj również: Jakie są aranżacje nadmorskich apartamentów?
Duże znacznie taniej
Pomimo najwyższych w kraju cen transakcyjnych, wynoszących w Warszawie 7 – 7,5 tys. zł za metr, na stołecznym rynku można znaleźć oferty, których cena nieznacznie przekracza 5 tys. zł/mkw. Dotyczy to głównie mieszkań o sporych metrażach, których w sprzedaży jest dość dużo. Lokale o powierzchni przekraczającej 60 mkw. to około połowa oferty na warszawskim rynku pierwotnym i wtórnym. Według serwisu Tabelaofert.pl odsetek nowych mieszkań o tej wielkości (bez apartamentów) wynosi ponad 48 proc., a ich cena ofertowa kształtuje się na średnim poziomie 7,8 tys. zł/mkw. Stawka wywoławcza od 2010 roku zmniejszyła się o ok. 10 proc. Z kolei według danych Szybko.pl. używane mieszkania co najmniej 60 metrowe kosztują w Warszawie 7,9 tys. zł/mkw., podczas gdy w 2008 roku ich cena wynosiła ponad 8,5 tys. zł. Analitycy serwisu zaznaczają, że negocjacje w tym segmencie lokali często kończą się dużą przeceną.
Czytaj również: Panuje moda na luksusowe lofty
Co trzeci kupujący szuka większego metrażu
Dużych mieszkań poszukuje co trzeci nabywca (35 proc.), wynika z analizy serwisu Tabelaofert.pl. Odzwierciedla to sprzedaż. W ostatnich trzech miesiącach mieszkania o wielkości powyżej 60 mkw. miały 39 proc. udział w całkowitej sprzedaży rynkowej, ocenia redNet Property Group.
- Mieszkań o większych metrażach poszukują przede wszystkim klienci, którym powiększa się rodzina. Często decydują się na przeprowadzkę poza centrum Warszawy, gdzie lokale są tańsze, bo w ten sposób mogą pozwolić sobie na większy metraż. Na osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach w gotowych już budynkach oferujemy mieszkania po 5500 zł za metr. W obniżonej cenie mamy trzy i czteropokojowe przestronne lokale. Taka stawka to rzadkość w stolicy, wyłączając Białołękę – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.
Czytaj również: Odmienność poznańskiego rynku deweloperskiego
Choć cena całkowita czteropokojowych i większych lokali nie jest mała, duże mieszkania wciąż są popularne, bo to wygodne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi. Poszukują ich najczęściej osoby 35–40-letnie. Stawiają głównie na funkcjonalność, jak np. oddzielne pokoje dla dzieci czy osobną sypialnię dla rodziców. Istotna jest również garderoba, oddzielne WC lub dwie łazienki i wyodrębniona kuchnia. Największe lokale wystawione do sprzedaży na stołecznym rynku deweloperskim liczą ponad 200 mkw., ale są to oferty z wyższej półki w cenie ponad 10 tys. zł/mkw. Powierzchnia lokali w standardzie popularnym czy podwyższonym nie przekracza zaś na ogół 100 mkw.
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jak zmieniła się sytuacja kredytobiorców frankowyc... Liczba postów: 8 Grupa: Inwestycje Czy ktoś z Was zna stronę https://wygodnepozyczki.pl/ ? Z tego, co wiem, to jest to strona, na której dostępne są różnego rodzaju pożyczki pozbankowe. Możecie z...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 134 Grupa: Inwestycje Jak szukasz dewelopera z lokalami na terenie Katowic, Krakowa czy Wrocławia to odwiedź tego https://www.geogrupa.pl/ Ma on ogromny wybór nieruchomości o wysokim...
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 167 Grupa: Inwestycje Bardzo spodobały mi się ostatnio też takie nowe mieszkania warszawa: https://asbud.com/mieszkania/ . Myślę, że warto przyjrzeć im się bliżej. Zakup takiego apar...
- Tanieją kredyty hipoteczne Liczba postów: 14 Grupa: Inwestycje Pożyczki internetowe to zawsze super opcja, jeśli potrzebujemy pieniędzy szybko, bez problemu i często bez dobrej historii w BIK. Pożyczać można na różne sposob...
- Sytuacja dla kupujących mieszkania poprawić się mo... Liczba postów: 2 Grupa: Inwestycje
Ostatnio na forum
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 353 Grupa: Robimy stro... Najbardziej preferuję deskę barlinecką, to najlepszy wybór jeżeli chodzi o podłogi drewniane. https://podlogi24.net.pl/
- Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 247 Grupa: Firmy budow... Światowa gospodarka powoli odchodzi od pozyskiwania węgla kamiennego na rzecz innych, bardziej ekologicznych źródeł energii. To przekłada się na coraz mniejsze....
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 187 Grupa: Nowości ara... Zastanawiam się nad zielonym dywanem przypominającym trawę :)
- blacha trapezowa Liczba postów: 138 Grupa: Robimy dach Rewelacyjny wątek . Bardzo dobrze, że ten wątek jest. __________________________________ ____________ mechanik pruszków
- Tajniki ocieplania domu Liczba postów: 4 Grupa: Budowa i re... ja osobiście polecam system ociepleń FAST, posiadam już od ponad 10 lat na styropianie 12mm i nic się nie dzieje :D
- Konferencja "Buduj z Drewna" Liczba postów: 5 Grupa: Konferencje...
Zmiany na rynku są znaczące - klienci omijają stare nieruchomości, bo kupują głównie bogaci - zatem stawiają na nieruchomości nowe. Dotyczy to również hal magazynowych. Sami od dawna obserwujemy bazę Jartomu - faktycznie widać nastawienie na nowe inwestycje.