Kolejna, i nie ostatnia podwyżka stóp procentowych

Nie są to optymistyczne informacje dla gospodarki i rynku nieruchomości. Spowoduje to kolejny drastyczny spadek zainteresowania kredytami w tym również hipotecznymi m.in. ze względu na malejącą zdolność kredytową i wyższe raty.

Dodatkowo podniesie i tak już wysokie koszty realizacji inwestycji deweloperskich. Niektóre projekty mogą być zagrożone zwłaszcza, że sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w pierwszym kwartale 2022 znacznie spadała.

Czytaj również: Czy można mieć konto bankowe bez żadnych opłat? Jak założyć rachunek podstawowy

Wzrost stóp procentowych przełoży się również na wzrost oprocentowania m.in. lokat bankowych, przez co inwestowanie w nieruchomości nie będzie już tak atrakcyjną opcją na ochronę majątku przed inflacją.

Cześć klientów już na dobre zacznie inwestować na rynku finansowym rezygnując z zakupu nieruchomości. Widzimy już dużą aktywność banków w tym zakresie, które oferują już teraz całkiem korzystne oprocentowanie „bezpiecznych lokat”.

Może okazać się, że zainteresowanie zakupem inwestycyjnym mieszkań pod wynajem również znacznie zmaleje.

Mimo, że obecnie swój boom przeżywa wynajem mieszkań dla obywateli Ukrainy. Wielu klientów uważa, że kupując teraz mieszkanie i wynajmując je Ukraińcom zarobi duże pieniądze. Niestety takie przesłanki oparte są na chwilowej hossie na rynku najmu i nie oznaczają powodzenia w kolejnych okresach.

Dlatego też kupowane obecnie i tak już drogich mieszkań za drogie kredyty tylko po to by je później wynajmować obywatelom Ukrainy za wyższe czynsze jest szalenie ryzykowne.

Czytaj również: Solgaz to kolejna polska firma, która solidaryzuje się z Ukrainą

Nie wiemy jak długo będzie trwała ta fala migracyjna i czy uchodźcy nie będą relokowani do innych państw oraz co najważniejsze czy obywatele Ukrainy będą mieć na tyle dobrze płatną i stabilną pracę, która pozwoli na utrzymanie się i pokrycie kosztów związanych z najem mieszkania w dłuższej perspektywie.

To jeszcze nie koniec podwyżek stóp procentowych kolejne planowane są na maj i czerwiec. Rada Polityki Pieniężnej chce w ten sposób zatrzymać rosnącą inflację. Niestety nie jest to dobre rozwiązanie, bo inflacja nadal rośnie.

Zobaczymy czy po kolejnych podwyżkach zostanie przekroczona „magiczna bariera” 5 procent?

Z obawą będę czekał na kolejne komunikaty Rady Polityki Pieniężnej.

Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości