Mieszkanie z wielkiej płyty

Mieszkania z wielkiej płyty – ryzyko zakupu

Warto zastanowić się, jakie potencjalne czynniki ryzyka mogą spowodować poważne kłopoty w perspektywie kilkunastu-kilkudziesięciu lat dla klientów aktualnie rozważających zakup mieszkania i zaciągnięcie na ten cel długoletniego kredytu. Dokładne przygotowanie do transakcji i przeanalizowanie wszystkich za i przeciw zmniejszy szansę na kłopoty w przyszłości.

Jednym z wielu ryzyk jakie należy brać pod uwagę jest technologia budynku. Co jakiś czas powraca temat ograniczonego cyklu trwania życia mieszkań budowanych w technologii tzw. wielkiej płyty. Mieszkania takie były budowane z myślą o szybkim załataniu deficytu mieszkaniowego w ubiegłej epoce, pierwsze budynki zaczęły powstawać pod koniec lat 50-tych ubiegłego wieku.  Dokonując wyboru takiego mieszkania warto już na wstępie dobrze przemyśleć i przeanalizować wszystkie aspekty inwestycji. Głównym czynnikiem atrakcyjności każdego lokalu mieszkalnego, który rozpatrywany jest w pierwszej kolejności przez potencjalnych nabywców jest oczywiście jego cena. Dotyczy to zarówno nowych mieszkań z rynku pierwotnego, jak i tych starszych, a więc także budownictwa z wielkiej płyty. W tym ostatnim wypadku powinna być ona na tyle atrakcyjna, by zrekompensować spadek wartości ekonomicznej mieszkania w przyszłości.

W poniższej tabeli zebrano przykładowe ogłoszenia dotyczące mieszkań w budynkach wykonanych w wielkopłytowej technologii.

Czytaj również: Reklama budowlana

Należy podkreślić, iż budynek budynkowi nierówny. Jak zaznacza Agata Polińska z serwisu otoDom.pl – w wielu ogłoszeniach można znaleźć przykłady obiektów, przed którymi stoi szereg pilnych remontów i wskazanych modernizacji. Z drugiej strony na rynku znajdują się także budynki poddane termomodernizacji i utrzymywane w bardzo dobrym stanie. Lokalizacja odgrywa jeszcze ważniejszą rolę. Inaczej będą w przyszłości postrzegane osiedla położone bliżej centrum i świetnie z nim skomunikowane, a inaczej te znajdujące się na głębokich peryferiach.  

W najbliższych latach większym zagrożeniem dla utrzymania wartości mieszkań w tego rodzaju budownictwie wydaje się jednak nawet nie sam stan techniczny budynków, co obecne i przyszłe oczekiwania nabywców. Co prawda wielkopłytowe osiedla wciąż mają swoich zwolenników (pełna infrastruktura społeczna, lokalizacja), jednak w dużej mierze zainteresowanie to wynika po prostu z niższych cen tego rodzaju mieszkań. Już teraz znaczna część poszukujących mieszkań z góry odrzuca lokale w wielkiej płycie. Przeznaczając tak duże środki na zakup nieruchomości oczekują standardu współczesnego, a nie z poprzedniej epoki (zsypy, schody z lastriko, klatki schodowe malowane farbą olejną). Brak miejsca postojowego w garażu podziemnym, estetyczny standard wykończenia części wspólnych są dla tych osób wymogami, z których nie będą chciały zrezygnować nawet kosztem pewnych oszczędności. Niektórzy obawiają się też potencjalnego sąsiedztwa osób, którym w życiu się nie powiodło. Można zatem przypuszczać, iż wraz ze stopniowym bogaceniem się społeczeństwa wielkopłytowe blokowiska będą w przyszłości tracić na atrakcyjności, co powinno przełożyć się na spadek wartości zakupionego tam mieszkania. Z pewnością warto takie ryzyko wziąć pod uwagę zaciągając kredyt na kilkadziesiąt lat.

Czytaj również: Warszawski rynek biurowy