Na czym polega wycena nieruchomości?

Czym jest wycena nieruchomości?

Wycena nieruchomości ma na celu określenie wartości nieruchomości. Metody i techniki wyceny nieruchomości zostały uregulowane w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Aby ustalić wartość rynkową, katastralną lub odtworzeniową nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy (czyli osoba uprawniona do wykonywania takich wycen) bierze pod uwagę szereg czynników. Informacje zarówno o wartości nieruchomości, wykorzystanych metodach, jak i celu, w jakim wycena została sporządzona, zamieszczane są w specjalnym dokumencie, tzw. operacie szacunkowym. Ponieważ jest to dokument urzędowy, rzeczoznawcy majątkowi nie mają dowolności w jego konstruowaniu – w każdym musi znaleźć się ta sama pula informacji.

^{Foto: Fotolia}

Czytaj również: Czego nie powie Ci sprzedający – przemyślany zakup mieszkania

Więcej informacji o wartości katastralnej i odtworzeniowej nieruchomości znajduje się na stronie internetowej Kataster360.pl.

Kto i kiedy zleca wycenę nieruchomości?

Wycena nieruchomości jest zlecana rzeczoznawcom majątkowym przez różne podmioty, np.: komorników sądowych i osoby prywatne. Ci pierwsi korzystają z usług rzeczoznawców wówczas, gdy w sprawie, którą prowadzą, wierzyciel złożył wniosek o egzekucję z nieruchomości. Aby w przyszłości można ją było sprzedać w drodze licytacji publicznej, konieczne jest ustalenie jej wartości.

Z usług rzeczoznawców majątkowych korzystają również osoby prywatne. One najczęściej są zainteresowane otrzymaniem wyceny rynkowej nieruchomości, która pomoże im ustalić cenę, za którą wystawią posiadaną nieruchomość na sprzedaż.

Grono osób zamawiających operaty szacunkowe nieruchomości jest jednak znacznie szersze. Klientami rzeczoznawców majątkowych często są: banki, firmy zajmujące się obrotem nieruchomościami lub inwestujące w nie.

Na czym polega wycena nieruchomości?

Rzeczoznawca majątkowy, któremu zlecono przygotowanie wyceny nieruchomości, przede wszystkim musi zgromadzić niezbędne dokumenty i dane. To właśnie na ich podstawie będzie on dokonywał wyceny. Mowa tu m.in. o: księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, planach miejscowych, decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i świadectwie energetycznym.

Przed przystąpieniem do pracy, rzeczoznawca musi też podjąć decyzję o wyborze metody i techniki szacowania wartości nieruchomości. Aby to zrobić, uwzględnia on m.in.: cel wyceny, położenie i stan nieruchomości. Pod uwagę bierze także to, czy będzie miał dostęp do danych o cenach nieruchomości w najbliższej okolicy.

Czytaj również: Czy warto kupić mieszkanie pod klucz, jakie są koszty?