Nastrój w sektorze nieruchomości komercyjnych

Po pozytywnych sygnałach w gospodarce światowej oraz złagodzeniu napięć w strefie euro w pierwszych miesiącach tego roku, pozytywne nastroje wśród najemców są widoczne szczególnie w Rosji. Według respondentów zainteresowanie nowymi powierzchniami znacznie przerasta podaż. Jest to zauważalne również w Kanadzie, Brazylii i Chinach. Znacząca poprawa widoczna jest również w Hongkongu i Tajlandii. Przemiana nastrojów nastąpiła także w Stanach Zjednoczonych, Malezji i co ciekawe w Indiach. Wszystkie trzy kraje poprzednio odznaczały się negatywnymi wskaźnikami wynajmu, ale w przeciągu pierwszego kwartału 2012 r. wskaźniki te stały się znacznie bardziej optymistyczne.

Dla przeciwieństwa, w wielu regionach Unii Europejskiej perspektywy dla najemców wciąż są mało obiecujące. Wyjątek stanowią jedynie Niemcy i Polska. W Niemczech ożywienie gospodarcze napędza zapotrzebowanie na nowe lokale i wywiera dodatkową presję na wzrost wysokości czynszów. W dobrej sytuacji znajduje się też Polska, w której od dwóch lat systematycznie wzrasta zapotrzebowanie na nowe powierzchnie, powstają nowe inwestycje i rosną czynsze.   

Czytaj również: Na GPW bez zmian

Wyniki kwartalnego badani RICS tak oto komentuje Lukasz Maciak,  MRICS (Member of RICS) z BZ WBK TFI S.A. : "Kryzys strefy euro popycha inwestorów do bardziej ostrożnych strategii inwestycyjnych i racjonalizacji ryzyka. Ma to wpływ na działania instytucji finansujących, które są gotowe udzielać jedynie kredytów niskiego ryzyka. Na polski rynek nieruchomości wchodzi również wielu inwestorów, którzy poszukują możliwości przejęć spoza obszaru działalności firmy.  Stopy kapitalizacji nieruchomości biurowych spadły poniżej 6.25%, natomiast rentowność nieruchomości handlowych znajduje się na poziomie od 6,5% -7,25%.”

W pozostałej części strefy euro, perspektywy wzrostu są słabe, lub wręcz pojawia się ryzyko recesji, która negatywnie wpływa na nastroje. Co istotne, dane wykraczają poza te kraje, które najbardziej są dotknięte kryzysem gospodarczym (Grecja, Portugalia, Hiszpania i Irlandia). Pogarszające się nastroje coraz silniej odczuwalne są również w Holandii i Francji. W obszarze inwestycyjnym popyt na rynkach europejskich, m.in. we Włoszech i na Węgrzech jest również bardzo słaby. Negatywne nastroje udzielają się także w Czechach i Belgii. Dla odmiany w  Niemczech liczba zapytań inwestycyjnych i oczekiwania wobec wartości kapitału rosną. Podobnie jest w Polsce, gdzie po dwóch latach wzrostu rynek inwestycyjny stabilizuje się.

Czytaj również: Aktywność na warszawskim rynku biurowym

Poza Europą, oczekiwania wobec wartości kapitału są największe w Brazylii, Kanadzie i Chinach. Prognozy dotyczące popytu inwestycyjnego są szczególnie optymistyczne w Brazylii i Kanadzie, zaraz po nich plasują się Stany Zjednoczone, Indie i Rosja. Poprawa nastrojów, wraz ze wzrostem zapytań inwestycyjnych, które przez długi czas pozostawały na niskim poziomie, zauważana jest również w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.

"Poprawa nastrojów, którą wykazał raport jest obiecująca i zgodna z poprawą danych makroekonomicznych w pierwszym kwartale tego roku. Wiele światowych rynków nieruchomości wykazuje lepsze wyniki, zarówno w kwestii najemców, jak i  z perspektywy nowych inwestycji. Mimo, że nadal istnieje ryzyko zachwiania gospodarczego, czynniki wzrostu stają sie coraz bardziej ugruntowane, co powinno dawać solidną bazę dla działań podejmowanych w 2012 roku.” – skomentował wyniki badania Simon Rubinsohn, główny ekonomista RICS. „Obszarem, który w dużej części Europy budzi pewne obawy jest widmo recesji. Nie mnie jednak, umiejętność radzenia sobie z kryzysem w Niemczech, powinna stanowić środek wsparcia i stopniowo wspomagać zrost w pozostałych regionach kontynentu.” – dodał Simon Rubinsohn, RICS.