Ożywienie na warszawskim rynku

Już za miesiąc zmiany

Obserwowane w ostatnich miesiącach zwiększone zainteresowanie mieszkaniami w Warszawie nie słabnie. Wiele osób chce zdążyć z zakupem lokum przed nowym rokiem. W styczniu bowiem wejdzie w życie Rekomendacja S, która wprowadzi wymóg posiadania minimum pięcioprocentowego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. – Aktywność klientów poszukujących własnego M jest wciąż bardzo duża, mimo niewielkiego wzrostu średniej ceny ofertowej – zauważa Agnieszka Cyganiak, ekspert Metrohouse. – Kupującym sprzyjają jednak okoliczności, które skłaniają zbywców do negocjacji. Spowodowane jest to obawami sprzedających, przed możliwym spadkiem roli rynku wtórnego po wejściu w życie dopłat z rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Wiele wątpliwości dotyczy również kształtowania się popytu po wprowadzeniu przez KNF nowej Rekomendacji S.  

Czytaj również: Jakie mieszkania są kupowane w Gdańsku?

Oczekiwanie na rządowe wsparcie

Zbliżające się rozpoczęcie rządowego programu Mieszkanie dla Młodych, który będzie oferował dopłaty do zakupu pierwszego mieszkania bądź budowy domu, skłania wiele osób do wstrzymania się z zawieraniem transakcji. Dużym zainteresowaniem wśród oczekujących na dofinansowanie cieszą się najtańsze nieruchomości. – Osoby planujące skorzystać z rządowego wsparcia muszą się jednak liczyć się z bardzo ograniczonym wyborem lokali, które wpisują się w wytyczne programu Mieszkanie dla Młodych. Szczególnie istotnym wyznacznikiem będą limity cenowe oraz ograniczenie oferty wyłącznie do mieszkań z rynku pierwotnego – dodaje Agnieszka Cyganiak, Metrohouse.

Czytaj również: Atrakcyjne ceny mieszkań w Poznaniu

Mieszkania wciąż tańsze niż przed rokiem

Autorzy najnowszego raportu z rynku nieruchomości wtórnych zauważają także, że ostatni miesiąc przyniósł nieznaczny wzrost cen mieszkań wystawionych na sprzedaż. – W stolicy, metr kwadratowy kosztuje obecnie średnio 7 550 PLN – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Jest to wciąż mniej o 130 PLN w porównaniu do października 2012 roku.

W Warszawie zasadniczo zmienia się natomiast struktura podaży nieruchomości „z drugiej ręki”. – Dostępnych jest coraz mniej ofert w przedziale cenowym od 6 000 do 7 000 PLN za metr kwadratowy. Jeszcze w lipcu 2013 roku co czwarte sprzedawane mieszkanie oferowane było w tej cenie, natomiast aktualnie stanowią one 19% podaży – dodaje Marta Kosińska, Szybko.pl. – W stolicy na największy wybór nieruchomości mogą liczyć osoby planujące przeznaczyć na zakup mieszkania od 7 000 do 8 000 PLN za metr kwadratowy. Lokale w tym przedziale cenowym stanowią bowiem 27,6% wszystkich wystawionych na sprzedaż.