Rynek mieszkań w Warszawie. Jak kształtują się ceny?

Warszawa od zawsze przoduje w rankingach najdroższych mieszkań. Przywilej lub przekleństwo stolicy. Zaraz za nią jest Kraków. To w tych dwóch miastach nieruchomości są często 2 razy droższe niż w mniejszych miejscowościach czy na obrzeżach miast. Wynika to oczywiście z lokalizacji oraz rangi miast, a także z dużego popytu. Wedle szacunków w Warszawie mieszka obecnie 2,2 mln osób. A cały czas przybywa kolejnych mieszkańców. To także przyczynia się do wzrostu kosztów kupna lokali. Darmowa wyceniarka mieszkań Sonarhome.pl wzięła pod lupę czerwcowe warszawskie ceny nieruchomości. Wyniki pokazują dużą tendencję wzrostową.

Infografika prezentująca szczegółowe informacje na temat rynku warszawskiego:

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Ponad 8000 zł za m2. Tyle średnio musiała zapłacić osoba, która w czerwcu chciała kupić mieszkanie w  Warszawie. Sonar precyzuje, że był to wydatek rzędu 8833 zł za m2. To aż o 400 zł więcej niż na początku roku 2018. Poza tym to średnia cena ofertowa, znacznie więcej zapłacimy za lokal w Śródmieściu, na Ochocie czy na Mokotowie. Tam stawki sięgają 10 000 zł a nawet ponad 12 000zł za m2. Droższe są też wszystkie mieszkania w pobliżu metra, dobrze skomunikowane z resztą miasta. Taniej jest na Wesołej czy na Wawrze.

Mieszkania na sprzedaż w Warszawie drożeją

W całej Warszawie ceny idą w górę. Jak pokazuje raport darmowej wyceniarki Sonar średnia cena za m2 w maju 2018 roku to 8771 zł. W czerwcu wzrosła do 8833 zł za m2. Czyli w przeciągu miesiąca jest to już 62 zł. Nie wydaje się to wiele, jednak przykładowo:  mieszkanie 50 m2 w maju kosztowało 438 550 zł, a czerwcu już 441 650 zł. Czyli 3100 zł różnicy.

Na początku stycznia 2018 ceny były niższe o 4,5%. Można prognozować, że do grudnia ta liczba niemal się podwoi. Popyt wzrasta, więc deweloperzy budują nowe inwestycje, które wyceniane są coraz drożej. A Warszawa to stolica, zawsze znajdą się chętni do kupienia nieruchomości. Tym bardziej, że przybywa osób z zagranicy, które inwestują lub planują zamieszkać w centrum Polski.   

Więcej ofert, więcej możliwości. Ciekawe mieszkania na sprzedaż w Warszawie

Sonar wycenia mieszkania na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń online i ustalił, że w stosunku do maja 2018 przybyło ich aż o 0,89%. To i tak niewiele w odniesieniu do zmian na przestrzeni kwietnia i maja. Był to wzrost na zaskakująco wysokim poziomie 3,75%. Sonar trzyma rękę na pulsie i stale śledzi te zmiany.

Na sprzedaż wystawianych jest coraz więcej mieszkań z rynku wtórnego oraz pierwotnego. Rozwój branży deweloperskiej jest najbardziej dynamiczny właśnie w stolicy. Oznacza to, że rosną nie tylko ceny, ale i możliwości. Dostępne są klasyczne i nowoczesne mieszkania. Wille, apartamenty, lokale w blokach czy kawalerki. Wybór jest ogromny. Analizę cen mieszkań per dzielnica udostępniamy użytkownikom pod tym linkiem.

Czytaj również: Najnowszy raport - Rynek mieszkaniowy w Polsce – II kwartał 2018 r

ARTYKUŁ SPONSOROWANY