Rynek nieruchomości handlowych w aglomeracji warszawskiej

Warszawa nadal na celowniku międzynarodowych sieci handlowych i deweloperów

 – Międzynarodowa firma doradcza JLL analizuje rynek nieruchomości handlowych w aglomeracji warszawskiej^[1] po III kw. 2014 r.

Anna Bartoszewicz-Wnuk, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL „ Całkowita podaż nowoczesnych obiektów handlowych w aglomeracji warszawskiej sięga1,62 mln mkw. powierzchni najmu, z czego ponad 1,1 mln mkw. stanowią centra handlowe. Pomimo takiej skali stołeczny rynek charakteryzuje nadal jeden z najniższych wśród głównych aglomeracji wskaźników nasycenia powierzchnią handlową w ramach centrów handlowych, czyli 439 mkw. na 1 000 mieszkańców. Najwyższa w Polsce siła nabywcza mieszkańców aglomeracji przekraczająca średnią krajową o 65% w połączeniu z dynamicznym rozwojem rynku mieszkaniowego oraz niskim wskaźnikiem pustostanów na poziomie 1,6% określa potencjał miasta i okolic dla nowych projektów handlowych i decyduje o jego atrakcyjności dla międzynarodowych sieci handlowych, deweloperów i inwestorów”.

Czytaj również: W 2015 roku rynek budowlany wzrośnie o 8%

Aktywność budowlana

W III kw. 2014 r. aglomeracji warszawskiej rozpoczęły się budowy Ferio Wawer o powierzchni najmu 12 500 mkw. – pierwszego nowoczesnego obiektu handlowego w tej dzielnicy; Fabryki Wołomin (30 000 mkw. powierzchni najmu w ramach centrum i parku handlowego) oraz Hali Koszyki łączącej funkcje handlowe (7 500 mkw.) z biurowymi (13 000 mkw.). W realizacji są jeszcze inne projekty rozpoczęte wcześniej: Galeria Legionowo (10 500 mkw.) oraz rozbudowy dwóch istniejących obiektów – Wola Park (o 17 600 mkw.) oraz centrum wyprzedażowego Factory Ursus (o 6 000 mkw.). Łącznie w fazie budowy po III kw. pozostawało 84 100 mkw. powierzchni najmu.

Z kolei Grupa Auchan przedstawiła koncepcję budowy nowego centrum handlowego w dzielnicy Wilanów – Wilanów Park. Zgodnie z informacjami od inwestora, poza hipermarketem, w centrum pojawi się również pierwszy w Polsce niespożywczy koncept tej sieci. Wilanów Park oficjalnie ma być oddany do użytku pod koniec 2016, jednak termin ten uzależniony jest od uzyskania przez inwestora niezbędnych pozwoleń.

Czytaj również: Wysoka aktywność deweloperów we Wrocławiu

Popyt

Anna Wysocka, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych JLL, komentuje: „W III kwartale na rynku zadebiutowały trzy nowe marki - Devred 1902 w Wola Park oraz Undiz i Kiehl’s Since 1851 w Arkadii. A już w IV kw. swoje pierwsze sklepy w Polsce otworzyły Kipling i Imaginarium w Arkadii oraz Twin-Set w warszawskim Klifie, a także Apple Shop w Media Markt na Okęciu. Ponadto, w ostatnim czasie w Domotece na Targówku powstał pierwszy w Europie sklep znanej marki JOOP! z meblami oraz artykułami wyposażenia wnętrz. Nowe otwarcia potwierdzają atrakcyjność Warszawy dla zagranicznych marek, które wybierają stolicę jako przyczółek swojej ekspansji w Polsce. Nieprzypadkowo, w ostatnim raporcie JLL „Destination Europe” Warszawa awansuje na 15 miejsce wśród 57 najatrakcyjniejszych lokalizacji dla międzynarodowych sieci handlowych w Europie, wyprzedzając m.in. Brukselę i Zurych”. 

Zmiany zachodzą również wśród marek działających na rynku już od wielu lat. Pierwsze samodzielne sklepy otworzyły w Arkadii dotychczas występujące razem Wrangler i Lee. Dodatkowo, w Centrum Blue City, obchodzącym 10-lecie swojej działalności, pojawiło się wiele nowych marek, m. in. H&M, New Look, Carry, Nike czy Mothercare.

Stawki czynszowe

W ostatnim kwartale najwyższe stawki czynszowe za powierzchnie typu „prime”, tj. za najlepsze lokale o powierzchni ok. 100 mkw. w kategorii moda i akcesoria w wiodących centrach handlowych, pozostały na stabilnym poziomie i wynoszą 105 euro za mkw. miesięcznie. Zdaniem ekspertów JLL, w najbliższym czasie nie należy spodziewać się zmian w tym zakresie.

Stawki czynszu za najlepsze lokale w centrach handlowych na głównych rynkach w Polsce

Źródło: JLL, III kw. 2014 r.