Sytuacja deweloperów na rynku mieszkaniowym

Odpowiedź na to pytanie możemy znaleźć w najnowszym raporcie NBP „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce - IV kwartał 2013”. Zamieszczony został tam bowiem wykres prezentujący udziały sprzedaży 5 i 10 największych firm deweloperskich w całej sprzedaży deweloperskiej dużych firm. Wynika z niego, iż w III kw. 2013 r. czołowa piątka odpowiadały za około połowę tak zdefiniowanej sprzedaży. Równocześnie udziały 10 największych deweloperów stanowiły ok. 70%.

Czytaj również: Kobiety na rynku nieruchomości

Czy to dużo czy mało? Na pierwszy rzut oka może to wyglądać na dosyć mocno skoncentrowany rynek. Dla pełniejszego obrazu warto byłoby jednak zestawić te dane z analogicznymi notowanymi w poprzednich latach. W tym konkretnym przypadku jest to o tyle łatwiejsze, iż umożliwia nam to wspomniany wcześniej wykres.

Jak możemy tam zobaczyć odnotowane udziały należą do najniższych na tle ostatnich lat. Jeszcze w latach 2005-2008 udziały 5 największych firm oscylowały w granicach 80% całej sprzedaży deweloperskiej dużych firm. W tym czasie analogiczny udział liczony dla 10 największych firm przekraczał pułap 90%.

Czytaj również: „Sypialniane” dzielnice

Warto w tym miejscy wspomnieć, iż jednym z argumentów przeciw wprowadzaniu obowiązkowego rachunku powierniczego dla nowych inwestycji było przekonanie, iż kolejna bariera będzie sprzyjać konsolidacji rynku. Wydaje się jednak, iż rynek deweloperski w Polsce dojrzał na tyle, iż znajduje się już na nim całkiem spora grupa dużych firm mogących ze sobą skutecznie konkurować.