Sytuacja rynku deweloperskiego we Wrocławiu

Wrocławski pierwotny rynek mieszkaniowy pozostaje trzecim co do wielkości rynkiem mieszkaniowym w kraju. Tym niemniej trzeba odnotować, że liczba mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym w stolicy Dolnego Śląska spada z kwartału na kwartał w tempie dwucyfrowym. Spadki wynikają z faktu, że deweloperzy rozpoczynają dość mało nowych inwestycji, co zbiega się w czasie z dobrym tempem sprzedaży oraz w kilku przypadkach - wycofywaniem z oferty inwestycji, które nie uzyskują finansowania (zbyt niski poziom przedsprzedaży) lub których deweloperzy napotykają na kłopoty finansowe.

W III kwartale br. we Wrocławiu widoczna była tendencja wzrostowa w poziomie sprzedaży mieszkań. Już po raz szósty z rzędu deweloperzy sprzedali na lokalnym rynku ponad tysiąc mieszkań w ciągu jednego kwartału. Sprzedażowy rezultat w III kw. br. był tylko o 37 jednostek niższy od rekordowego pod tym względem wyniku wypracowanego w III kw. 2012 roku. Przyczyn wzrostu sprzedaży należy głównie szukać wśród czynników o charakterze ponadlokalnym. Póki co program „Mieszkania dla Młodych” nie budzi dużego zainteresowania wśród potencjalnych nabywców przez co nie stanowi on czynnika odwlekającego decyzje zakupowe do przyszłego roku.

Czytaj również: Nieruchomości na warszawskiej Woli

Czynnikiem dyscyplinującym stronę popytową rynku jest zapowiedź zmian rekomendacyjnych Komisji Nadzoru Finansowego od przyszłego roku. Planowane wprowadzenie rekomendacji ograniczającej poziom wskaźnika LtV do maksymalnie 95% powoduje, że chętni na kredyty w pełni pokrywające cenę mieszkania są zdeterminowani do finalizacji transakcji przed końcem bieżącego roku.