Trzeci kwartał przyspiesza ze sprzedażą mieszkań

Piąty kwartał ożywienia

Ożywienie na krajowym mieszkaniowym rynku pierwotnym, mierzone dynamicznie rosnącą liczbą sprzedawanych lokali, trwa już piąty kwartał z rzędu. Jest to okres wystarczający do pełnego uwiarygodnienia dokonanego w połowie ubiegłego roku przesilenia po trwającym od przełomu lat 2008/2009 spowolnieniu koniunktury w rodzimej mieszkaniówce. 

Warty podkreślenia jest fakt, że nieprzerwanie w kolejnych okresach kwartalnych spółki deweloperskie utrzymują wysoką dodatnią dynamikę wzrostu sprzedaży w stosunku do analogicznych okresów poprzedniego roku. W ostatnim kwartale tylko jeden podmiot – Marvipol sprzedał mniej mieszkań licząc rok do roku. Nie jest to jednak oznaka słabnięcia możliwości sprzedażowych dewelopera, który w pierwszym półroczu tego roku był obok Budimexu liderem klasyfikacji dynamiki wzrostowej poprawiając wynik ubiegłoroczny o blisko 100 procent.Trudno jednak nie zauważyć, że dynamika sprzedaży czołówki krajowych deweloperów, choć wciąż utrzymuje się na poziomie dwu-trzycyfrowym w odniesieniu do pierwszych trzech kwartałów, to jednak ulega widocznemu osłabieniu. 

Czytaj również: Czego oczekują wynajmujący mieszkania i co znajdują na rynku?

Jeszcze w drugim kwartale br. wzrost sprzedaży opisywanej ósemki firm deweloperskich rdr wynosił 30 proc., natomiast wynik półroczny był lepszy od osiągniętego w 2013 roku aż o 44 procent. Tym razem trzeci kwartał okazał się lepszy od analogicznego okresu ub. roku o niespełna 21 proc., natomiast sprzedaż za minione 3 kwartały była wyższa rok do roku „jedynie” o 35,7 proc. Wyniki te w dodatku są dość mocno zawyżone kolejnymi już rewelacyjnymi, trzycyfrowymi osiągnięciami sprzedażowymi Budimexu Nieruchomości. Czy to znaczy, że koniunktura powoli zaczyna „siadać”. Sytuacja taka nie jest z pewnością spowodowana słabnącą kondycją strony popytowej pierwotnego segmentu krajowej mieszkaniówki, a jedynie coraz wyższą bazą do której odnoszone są bieżące wyniki sprzedaży deweloperów. Trzeci kwartał ub. roku był pierwszym okresem wyraźnego ożywienia wynikającego ze skokowej poprawy statystyk sprzedażowych mieszkań z pierwszej ręki, wobec czego rzeczą naturalną jest zauważalny spadek progresu podpisywanych przez deweloperów kontraktów.Wobec tego w kolejnych okresach należy oczekiwać stabilizacji sprzedaży nowych lokali mieszkalnych na wysokim poziomie przy ograniczaniu jej dynamiki.  Czekając na IV kwartał  Jeszcze ciekawiej zapowiada się rozwój koniunktury w bieżącym kwartale.

Jak wiadomo jego ubiegłoroczny odpowiednik okazał się rekordowy pod względem sprzedaży rynku deweloperskiego od czasów szczytu nieruchomościowego boomu z lat 2007/2008. Czy sytuacja może się powtórzyć?W ostatnim kwartale ubiegłego roku zdecydowanie pomogła rynkowej koniunkturze perspektywa wprowadzenia , obligatoryjnego wkładu własnego kredytu hipotecznego od początku br., przyśpieszając w przypadku wielu amatorów własnego M decyzję o zakupie. W ostatnich tygodniach tego roku możemy być świadkami analogicznej sytuacji, z tą tylko różnicą, że tym razem będzie chodziło o uniknięcie przyszłorocznej podwyżki własnego udziału z obecnych 5 proc. do 10 proc. w 2015.  W dalszym ciągu głównym sprzymierzeńcem przyśpieszenia sprzedaży w branży deweloperskiej pozostaje postępujący spadek krajowych stóp procentowych do historycznie niskich poziomów. Tym razem spełniły się najbardziej optymistyczne oczekiwania rynku, przez co należy rozumieć dopiero co dokonane cięcie ceny krajowego pieniądza przez Radę Polityki Pieniężnej aż o 50 pb z perspektywą kolejnego jeszcze w tym roku.

Czytaj również: Frankfurt cenowo najprzystępniejszym miastem do życia

Wpływa to i wpływać będzie stymulująco na statystyki rynku kredytów hipotecznych z jednej strony, z drugiej zaś za sprawą coraz niżej oprocentowanych lokat do dalszego przenoszenia kapitałów na rynek nieruchomości. Kolejnym czynnikiem mimo wielu kontrowersji i niedomagań wspierającym tak czy owak branżę deweloperską jest rządowy program dopłat Mieszkanie dla młodych. Być może końcówka roku przyniesie wreszcie długo wypatrywaną, zauważalną poprawę zainteresowania i tym segmentem rynku mieszkaniowego. Wszystko zdaje się więc wskazywać na to, że obserwowane już niemal od półtora roku ożywienie koniunktury w pierwotnym segmencie krajowej mieszkaniówki stało się potwierdzonym faktem o rozwojowym charakterze, a co za tym idzie nie tylko najbliższa przyszłość rysuje się przed branżą deweloperską w zdecydowanie optymistycznych barwach.  

 Autor: Jarosław Jędrzyński – analityk portalu RynekPierwotny.pl