W Warszawie atrakcyjne ceny mieszkań

Zmniejsza się natomiast czas oczekiwania na kupujących. Obecnie do transakcji dochodzi o ponad 2,5 miesiąca szybciej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Korzystne jest również oprocentowanie kredytów hipotecznych, które dla wariantu z wysokim wkładem własnym (25%) wynosi tylko 3,88%.

Przybywa atrakcyjnych ofert

W październiku średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie spadła o 30 złotych. – Na Białołęce, gdzie można znaleźć najtańsze oferty, 3-pokojowe mieszkanie możemy nabyć w cenie około 5 350 zł za mkw. Natomiast najwięcej tanich ofert, za kwotę poniżej stołecznej średniej, znajdziemy w dzielnicach Ursus, Targówek oraz Praga Południe – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Warto również podkreślić, że wzrasta liczba ogłoszeń atrakcyjnych cenowo. – Aktualnie około 27% mieszkań zostało wystawionych za kwotę poniżej 7 tys. zł za mkw. Dla porównania, jeszcze w sierpniu stanowiły 24% wszystkich ofert – zauważa.

Ceny transakcyjne bez większych zmian

Warszawskie ceny sprzedawanych mieszkań utrzymują się na poziomie bardzo zbliżonym do poprzedniego miesiąca i wynoszą średnio 7 363 zł za mkw. – Również przeciętna wartość transakcji nadal przekracza 400 tys. zł. Warto zwrócić uwagę, że mediana jednak wynosi zaledwie 339 tys. zł, a na stołecznym rynku nie jest to wygórowana kwota – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Sprzyjające jest także tempo sprzedaży, dzięki któremu do transakcji dochodzi szybciej. – "Średni czas oczekiwania na kupującego wyniósł 112 dni. To wynik o ponad 2,5 miesiąca krótszy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku" – dodaje Jańczuk.

Czytaj również: W Krakowie coraz większy popyt na małe mieszkania

Oprocentowanie kredytów jeszcze niższe

Dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania w Warszawie niewątpliwie dobrą informacją jest fakt, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło po raz kolejny. W wariancie z wysokim wkładem własnym (25%) wynosi bowiem już tylko 3,88% i po raz pierwszy w historii jest niższe niż 4%. W przypadku kredytów z najniższym wkładem (5%), wynosi ono natomiast średnio 4,34%. – Tak niski poziom oprocentowania sprawia, że kupując w Warszawie mieszkanie o powierzchni 60 mkw., przy minimalnym wkładzie własnym rata wyniesie zaledwie 2 295 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Spadek oprocentowania pozytywnie wpływa nie tylko na wysokość rat, lecz także na dostępność kredytów. Dzięki tej zmianie rośnie bowiem zdolność kredytowa. – Warto jednak dodać, że już niedługo dla części osób kredyty mogą stać się trudnodostępne, ponieważ od stycznia dwukrotnie wzrasta kwota wymaganego wkładu własnego. Obecnie, aby w Warszawie zakupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. za przeciętną cenę transakcyjną, wystarczy 22 089 zł oszczędności. Od przyszłego roku trzeba będzie posiadać już 44 178 zł – konkluduje ekspert.