Warszawski rynek biurowy

• Na koniec III kwartału 2014 r. podaż nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosła 4 364 800 m2. 

• W okresie między styczniem a wrześniem do użytku oddano projekty o łącznej powierzchni 249 800 m2. Ponad 68% nowej podaży zostało ukończone poza centrum miasta. Największą aktywność deweloperską odnotowały strefy Południowa Zachodnia (88 200 m2) oraz Obrzeża Centrum (57 000 m2).

• Nowa podaż dostarczona w III kwartale 2014 r. wyniosła 59 500 m2. Na rynek trafiły 4 biurowce, w tym projekt przy placu Małachowskiego 2 (12 000 m2, Obrzeża Centrum), który obejmuje odrestaurowaną, zabytkową kamienicę oraz nowo dobudowane skrzydło.

Czytaj również: Czy firmy budowlane skazane są na kryzys?

• Największe inwestycje ukończone w III kwartale 2014 r. to pierwszy etap kompleksu Warsaw Spire (20 000 m2, strefa Obrzeża Centrum) oraz budynek Nimbus oferujący na wynajem 19 000 m2 (strefa Południowa Zachodnia).

• Na koniec września 2014 r. wskaźnik pustostanów dla całego miasta wyniósł 13,8% (wobec 10,9% na koniec III kwartału 2013 r.). W dwóch strefach centralnych niewynajęte pozostało 14,9% istniejących zasobów, natomiast poza centrum współczynnik ukształtował się na poziomie 13,3%.

• W pierwszych trzech kwartałach 2014 r. popyt na powierzchnię biurową wyniósł 421 700 m2, z czego 162 900 m2 stanowiły umowy zawarte w III kwartale. Aktywność najemców koncentrowała się w strefach poza centrum (73% zarejestrowanego wolumenu). Najwięcej powierzchni wynajęto w strefach: Południowej Górnej (140 200 m2), Południowej Zachodniej (94 100 m2) oraz na Obrzeżach Centrum (76 100 m2).

Czytaj również: Czynniki wpływające na depopulację miast

• W okresie pierwszych trzech kwartałów 2014, nowe umowy (wyłączając umowy typu pre-let) stanowiły 46,8% odnotowanego popytu, natomiast renegocjacje/przedłużenia – 33,3%. Udział transakcji typu pre-let w całkowitej aktywności wyniósł 11,1%.

• Największą transakcją zarejestrowaną na koniec września 2014 r. była umowa typu pre-let na 19 500 m2 zawarta przez Raiffeisen Bank w biurowcu Prime Corporate Center. Wśród pozostałych umów najmu można wymienić m.in. Netia (renegocjacja, 13 200 m2, Marynarska Business Park), PwC (renegocjacja, 10 800 m2, International Business Centre) oraz Citibank (ekspansja, 7900 m2, Marynarska 12).