Warszawski rynek biurowy na bardzo dobrej pozycji w Europie

Firma DTZ opublikowała cykliczny raport „Global Outlook 2015”, który analizuje najważniejsze czynniki  i trendy kształtujące globalne rynki nieruchomości biurowych. Wynika z niego m.in., że:

• Warszawa zajmuje obecnie 3. miejsce w Europie pod względem atrakcyjności lokalizacyjnej biur;
• W 2017 r. stolica Polski awansuje na 2. miejsce w Europie, a Praga uplasuje się w pierwszej piątce kosztem Dublina;
• W ujęciu globalnym europejskie miasta będą znajdowały się jednak poza pierwszą dziesiątką najlepszych lokalizacji biurowych w nadchodzących trzech latach, przez co najmniej trzy kolejne lata.

Czytaj również: Cykliczność sprzedaży mieszkań

Co więcej w 2017 r. Warszawa awansuje na pozycję wicelidera rankingu, któremu w dalszym ciągu przewodzić będzie Bruksela. Za trzy lata do pierwszej jego piątki przesunie się Praga w miejsce Dublina. Tym samym dwóch przedstawicieli Europy Środkowo-Wschodniej znajdzie się wśród najlepszych lokalizacji biurowych w Europie.

Polska wykonała w ostatnich latach ogromną pracę, by zachęcić zagranicznych najemców do prowadzenia biznesu na jej dojrzewającym rynku. Przewidujemy, że w 2017 r. aktywność inwestorów w Europie Środkowo-Wschodniej nadal będzie koncentrowała się na Polsce i Czechach, co przyczyni się do jeszcze większego zainteresowania firm tymi  rynkami – mówi Hans Vrensen, Global Head of Research w DTZ.

Czytaj również: Deweloperska hossa w pełni, niestety wciąż tylko w wynikach sprzedaży

Warszawa swoją obecność w ścisłej europejskiej czołówce zawdzięcza m.in. statusowi wiodącego centrum biznesowego w Europie Środkowo-Wschodniej, na którym kluczowymi najemcami są międzynarodowe i wielobranżowe korporacje. Ci na przestrzeni minionych trzech lat szczególnie korzystali z zasobów powierzchni biurowej po przystępnej cenie w porównaniu z Europą Zachodnią. Atutem Warszawy jest również silny rynek kapitałowy. Dynamiczny rozwój Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie sprawił, że stolica Polski staje się regionalnym centrum finansowym, który przyciąga zagranicznych inwestorów. Czynnikami napędzającymi atrakcyjność Warszawy wśród inwestorów i najemców pozostaną w najbliższych latach korzystna opinia wśród zagranicznych firm, jak również perspektywy wzrostu polskiej gospodarki w długim i krótkim terminie.

Warszawa umocni pozycję na europejskim rynku nieruchomości biurowych w perspektywie kolejnych trzech lat. Jest atrakcyjną i popularną lokalizacją dla zagranicznych najemców z różnych branż. Stolica Polski jest dla nich wysoce konkurencyjna pod względem dostępności cenowej powierzchni w porównaniu do wielu innych europejskich miast. Istotną rolę odgrywa również rosnące znaczenie Polski na arenie międzynarodowej i pozycja Warszawy, jako największego centrum finansowego w Europie Środkowo-Wschodniej. Wiele międzynarodowych korporacji nadal będzie otwierać w Warszawie swoje centrale na cały region. Powstają tu również nowe miejsca pracy w sektorze outsourcingu – mówi Alan Colquhoun, dyrektor zarządzający DTZ na region Europy Środkowo-Wschodniej.

Z raportu DTZ wynika również, że w 2014 r. najatrakcyjniejszą lokalizacją biurową na świecie był Bombaj, który jednak w 2017 r. zostanie zdetronizowany przez Szanghaj. Z europejskich miast najwyżej została sklasyfikowana Bruksela (15. miejsce) i Dublin (16). Analitycy DTZ przewidują, że przez najbliższe trzy lata żadne europejskie miasto nie znajdzie się wśród 10. najlepszych destynacji biurowych na świecie.

Przygotowany przez specjalistów DTZ raport powstał w oparciu o analizę najważniejszych czynników decydujących o wyborze lokalizacji biurowej. Eksperci stworzyli rankingi najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości biurowych dla najemców i inwestorów w ujęciu globalnym i regionalnym, dokonując porównania 60 największych miast na świecie pod kątem dostępności nieruchomości i rentowności. W tym celu przebadali oni m.in. wskaźnik pustostanów, nową podaż na przestrzeni minionych i nadchodzących trzech lat, koszt powierzchni, a także wskaźnik lokalizacji, udział procentowy bezpośrednich inwestycji zagranicznych w PKB oraz produktywność siły roboczej.