Warszawskie dylematy mieszkaniowe

Metraż lub lokalizacja, czyli stołeczny dylemat

 
Powierzchnia „M” za 320 000 zł waha się od 26 do 55 mkw.

 
Mieszkania o cenie 300 000 zł – 340 000 zł są bardzo ważnym elementem w ofercie warszawskich deweloperów. Potwierdzają to dane portalu RynekPierwotny.pl. Szacunki BIK-u wskazują natomiast, że w 2013 roku statystyczny warszawski kredytobiorca pożyczył dość zbliżoną kwotę (ok. 350 000 zł) na cele mieszkaniowe.

 
W poszczególnych dzielnicach Warszawy za 320 000 zł można nabyć nowe „M” o bardzo zróżnicowanej powierzchni (od 26 mkw. do 55 mkw.). Wyniki zaprezentowane na poniższym kartogramie potwierdzają tę zależność. Do obliczeń posłużyły przeciętne ceny 1 mkw. lokali dostępnych w poszczególnych dzielnicach. Mimo tego uogólnienia wykonana mapa dobrze odzwierciedla zróżnicowanie warszawskiego rynku pierwotnego.

Czytaj również: Polskie budownictwo zapowiada się optymistycznie

 
Osoba dysponująca kwotą 320 000 zł teoretycznie może kupić bardzo małe „M” (poniżej 30 mkw.) w samym sercu Warszawy. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują jednak, że kawalerki o zbliżonej cenie tylko sporadycznie są dostępne na terenie Śródmieścia. W sześciu sąsiednich dzielnicach Warszawy (tj. Żoliborzu, Woli, Ochocie, Mokotowie, Pradze – Południe i Pradze – Północ) sytuacja przedstawia się zupełnie inaczej. Na wspomnianym obszarze bez większego problemu można znaleźć mieszkanie deweloperskie o cenie 320 000 zł – 340 000 zł. Ze względu na niewielką powierzchnię (35 mkw. - 40 mkw.) takie lokum będzie odpowiednie tylko dla singla lub bezdzietnej rodziny.

 
W miarę oddalania się od centrum Warszawy przeciętny metraż mieszkania dostępnego za 320 000 zł dość szybko rośnie. W przypadku Bemowa, Targówka, Włoch, Rembertowa, Ursusa, Białołęki, Wesołej i Wawra analizowana wartość przekracza 47 mkw. Taka powierzchnia jest już zbliżona do rynkowej średniej. W przypadku Wawra i Wesołej metraż wynosi nawet 54 mkw. – 55 mkw. (patrz poniższy kartogram).

Czytaj również: Zagrożenie zatrucia tlenkiem węgla

 
Różnice między sąsiednimi dzielnicami mogą być spore

 
Osoba rozważająca zakup mieszkania zwykle bierze pod uwagę kilka sąsiadujących dzielnic. W przypadku Warszawy nawet pobliskie jednostki administracyjne mogą cechować się bardzo zróżnicowanym poziomem cen nowych lokali. Ta rozbieżność wpływa na przeciętny metraż mieszkania deweloperskiego o wartości 320 000 zł.

Poniższa tabela przedstawia różnice w powierzchni przykładowego lokalu, które są widoczne wraz z oddalaniem się od sześciu centralnych dzielnic Warszawy (tj. Pragi – Północ, Pragi – Południe, Żoliborza, Woli, Ochoty i Mokotowa). Na podstawie przedstawionych informacji można stwierdzić, że największe zróżnicowanie metrażu dostępnego za 320 000 zł jest widoczne w Wilanowie i Wawrze (około 15 mkw.). Sporą różnicę odnotowano również w przypadku takich obszarów jak:

 
- Praga – Południe i Wawer (ok. 13 mkw.)
 
- Bielany oraz Białołęka (ok. 12 mkw.)
 
- Wola i Bemowo (ok. 10 mkw.)
 
- Ochota oraz Włochy (ok. 10 mkw.)

 
Warto nadmienić, że podane wyniki zostały obliczone z uwzględnieniem sąsiednich dzielnic Warszawy.

 
 
Wszystkie zaprezentowane obliczenia mają ogólny i przybliżony charakter. Mimo tego przeanalizowane wyniki dobrze tłumaczą popularność mieszkań budowanych w bardziej odległych dzielnicach Warszawy. Dla niezbyt zamożnego nabywcy wybór jednego z takich „M” jest efektem kompromisu pomiędzy lokalizacją i metrażem. Drugi z wymienionych czynników zwykle okazuje się ważniejszy.