Wpływ lokalizacji nieruchomości na cenę
O tym jak ważną cechą nieruchomości jest lokalizacja wiedzą wszyscy. Mieszkanie w prestiżowym miejscu to marzenie wiele osób. Jest to jednak i pozostanie limitowana oferta dostępna jedynie dla wybrańców. O ile nieruchomości w ścisłym centrum są droższe od typowego mieszkania w danym mieście?
Czytaj dalej
Pod tym kątem przeanalizowano trzy największe rynki pierwotne w kraju. Dane pochodzą z monitoringu przeprowadzonego na koniec II kw. br. przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty.
Im większy rynek apartamentów, większa skala całego rynku i wyższe ceny nieruchomości tym skala rozbieżności badanych wartości rośnie. Nie dziwi więc fakt, iż w Warszawie za przeciętny mkw. apartamentu w Śródmieściu przyjdzie nam zapłacić aż o 139% więcej niż za mkw. typowego mieszkania oferowanego przez deweloperów działających w stolicy. Śródmieście jest bezsprzecznie najdroższą dzielnicą Warszawy. Co więcej średnia ofertowa cena za metr kwadratowy powierzchni wzrosła tutaj w przeciągu drugiego kwartału 2013 r. o 2,7%. Dla porównania średnia cena w zł/mkw. liczona dla całej Warszawy w tym samym czasie w zasadzie nie uległa zmianie.
Czytaj również: Raport rynkowy PRCH Retail Research Forum
Drugim rynkiem apartamentowym w Polsce jest Kraków. W dawnej stolicy Polski za mkw. apartamentu oferowanego na rynku pierwotnym i zlokalizowanego w dzielnicy Stare Miasto przyjdzie nam zapłacić o 70% więcej niż za analogiczną wielkość przeciętnego mieszkania. W badanym okresie średnia cena w ścisłym centrum utrzymała się na dotychczasowym poziomie. W tym samym czasie analogiczna wartość liczona dla całego miasta uległą obniżeniu o 1,4% w ujęciu kwartalnym.
Czytaj również: Gdzie kupić małe i tanie mieszkanie w Krakowie?
Jeśli chodzi o Wrocław przepaść nie jest aż tak duża, chociaż różnicę ciągle uznać można za znaczącą. Apartament oferowany przez dewelopera na Starym Mieście jest o około jedną trzecią droższy niż typowe mieszkanie na wrocławskim rynku pierwotnym. I w tym przypadku lokalizacja broni się lepiej niż cały rynek. Średnia cena na Starym Mieście uległa w drugim kwartale br. minimalnemu obniżeniu (-0,5%). W całym mieście spadek był już nieco większy wynosząc 1,1%.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Mam poważny problem z nadwagą Liczba postów: 90 Grupa: Trudne tema... Problem z nadwagą to poważna sprawa i dobrze jest podjąć skuteczne działania. W walce z kilogramami pomoże Wam catering dietetyczny od https://powermeal.pl/cate...
- fotografia biznesowa Liczba postów: 110 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...
- klub fitness Kraków Liczba postów: 30 Grupa: Trudne tema... Ja uważam, że każda forma aktywności jest dobra. Wiadomo, że na sam początek nie ma sensu ładować się w nie wiadomo jakie ćwiczenia na siłowni. Przed wyborem si...
- Studia Liczba postów: 110 Grupa: Trudne tema... Kierunek Położnictwo w Akademii Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych w Elblągu https://amisns.edu.pl/homepage/wydzialy/ wydzial-nauk-o-zdrowiu/poloznictwo/....
- Zakład pogrzebowy Liczba postów: 67 Grupa: Trudne tema... Cześć! Jeżeli chodzi o ten temat to chciałbym polecić Państwu hurtownię zniczy - https://znicze.net/ , którą w ostatnim czasie znalazłem i z jakiej usług jestem...