Wyniki transakcji na polskim rynku inwestycyjnym

Po latach silnej dominacji większych nieruchomości, można zauważyć wzrost aktywności transakcyjnej wśród mniejszych projektów znajdujących się w miastach regionalnych. Wynika to z faktu, że niektóre nowe inwestycje, głównie z sektora handlowego, są umiejscawiane na tych rynkach. Nieruchomości magazynowe są nadal poszukiwane przez inwestorów. W wyniku braku podaży nowoczesnych powierzchni logistycznych i konkurencyjnych poziomów czynszów dla nowych obiektów, w najbliższych latach oczekuje się dynamicznego rozwoju sektora przemysłowego. Biorąc pod uwagę liczbę nowych i zrealizowanych projektów w tym sektorze oraz rosnący popyt, potencjalny wolumen transakcji najprawdopodobniej przekroczy wielkość z 2013 roku.

Rynek handlowy, głównie z powodu kilku dużych transakcji, historycznie cieszył się dużym udziałem w całkowitej liczbie transakcji. Obecnie przesuwa się w kierunku mniejszych projektów w miastach regionalnych. Osiągane stopy kapitalizacji w większości sektorów ulegają kompresji, co pokazuje wzrost popytu ze strony inwestorskiej. W porównaniu do poprzednich okresów, największy spadek poziomu rentowności obserwujemy w sektorze logistycznym. Tak jak w latach ubiegłych, najaktywniejszymi graczami na polskim rynku inwestycyjnym w I półroczu 2014 roku byli zagraniczni inwestorzy, jednak wzrost obecności polskiego kapitału jest także zauważalny.

Czytaj również: Największe skupiska miszkań

Tradycyjnie, największymi inwestorami były zagraniczne fundusze inwestycyjne, jak również niektóre fundusze oportunistyczne, które reprezentują krótkoterminowe strategie inwestycyjne i szukają aktywów o podwyższonym ryzyku oferujących potencjalnie wyższe stopy zwrotu. Te podmioty stanowią najbardziej znaczącą część wolumenu transakcji w II kwartale 2014 roku. 

Rosnąca liczba mniejszych transakcji, które dotyczą głównie nieruchomości zlokalizowanych w regionalnych miastach, pokazuje, że polski rynek inwestycyjny dojrzewa, mówi Craig Maguire, Dyrektor Zespołu Rynków Kapitałowych w DTZ. Biorąc pod uwagę obecnie zamknięte i przyszłe transakcje wierzymy, że ich wartość w 2014 roku będzie na podobnym lub nieznacznie wyższym poziomie niż w poprzednim roku, dodaje Maguire.

Czytaj również: Wyniki sprzedaży deweloperów w drugim kwartale oraz w pierwszym półroczu bieżącego roku