Będzie komercyjny najem mieszkań

– Pracujemy nad uproszczeniem zasady najmu mieszkań, nie wszystkich jednak, lecz tylko tych wynajmowanych na wolnym rynku – wyjaśnił Piotr Styczeń, wiceminister Infrastruktury. Chcemy, by do tych lokali miały zastosowanie tylko przepisy kodeksu cywilnego. Oznacza to, że łatwiej będzie można wypowiedzieć umowę, a najemcy nie będą tak mocno chronieni przed eksmisją jak obecnie. To także ukłon w kierunku inwestorów oraz deweloperów, którzy ze względu na kryzys finansowy mają obecnie duże problemy ze sprzedażą nowo wybudowanych mieszkań.

Koniec nadmiernej ochrony

W tej chwili do najmu większości mieszkań stosuje się ustawę o ochronie praw lokatorów (dalej: ustawa). Przepisy nie czynią rozróżnienia, czy chodzi o najem setek tysięcy lokali komunalnych, spółdzielczych czy pojedynczych prywatnych. Wyjątkiem jest m.in. najem okazjonalny, dotyczący mieszkań, z których właściciele przejściowo nie korzystają (ale tylko jednego). W tym wypadku stosuje się tylko niektóre przepisy ustawy.

– Ustawa nadmiernie zabezpiecza najemców – wyjaśnił Janusz Schmidt, wiceprezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Z tego powodu kwitnie szara strefa. Ludzie boją się, że będą tylko właścicielami na papierze i nie będą mogli korzystać ze swojego lokalu. Chodzi o to, że trudno jest się pozbyć lokatora, który nie chce się wyprowadzić, a jest uciążliwy lub nie płaci.

– Ustawa mówi, że wynajmujący może wypowiedzieć umowę najemcy (dłużnikowi) dopiero, gdy zalega z czynszem za co najmniej trzy pełne okresy płatności (najczęściej miesiące) – wyjaśnia adw. Rafał Dębowski. Najpierw jednak musi uprzedzić go na piśmie o swoim zamiarze, odczekać miesiąc i dopiero wtedy może wypowiedzieć umowę. Jeżeli lokator nie chce się dobrowolnie wyprowadzić, to właścicielowi pozostaje postępowanie eksmisyjne.

Ustawa zawiera jednak listę osób, których nie można eksmitować bez zapewnienia im lokalu socjalnego. Jest ona długa i znajdują się na niej zarówno obłożnie chorzy, rodziny z małymi dziećmi, jak i bezrobotni.

Dopóki takiego mieszkania nie dostarczy gmina, dopóty nie można eksmitować takiej osoby. Czeka się latami. Na osłodę ustawa daje prawo ubiegania się o odszkodowanie od gminy za niedostarczanie takiego lokalu. Jeżeli gmina nie chce dobrowolnie go wypłacić, to właściciela znowu czekają długie korowody sądowe.

Krok w dobrym kierunku

Rządowy pomysł jest dobry. Powróciłby – ocenia Schmidt – wolny rynek komercyjnego najmu mieszkań i zwiększyłaby się podaż mieszkań pod wynajem, a tym samym spadłyby ich ceny. W tej chwili jest problem, gdy chodzi o małe lokale. Banki nie udzielają kredytów, a gdzieś mieszkać trzeba. Jeszcze rok temu w Warszawie za najem mieszkania dwupokojowego (40 mkw.) właściciele żądali 1200 zł, teraz już 2 tys. zł, bo brakuje takich lokali. Pojawi się szansa na reanimację budownictwa pod wynajem – dodaje Zbigniew Malisz, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Według niego, nie jest to sposób na problemy deweloperów. Na budowę lokali banki udzielają im krótkoterminowych kredytów, które muszą szybko spłacić po wybudowaniu. – Prędzej pomogą osobom, które potraktowały zakup mieszkania jako inwestycję – dodaje Marek Poddany.

czytaj więcej...