Czy można mieszać sposoby zbierania głosów we wspólnocie?

Odpowiada Genowefa Baziuk-Płaska, Stowarzyszenie Wspólny Dom

– Ma pani rację, ale tylko częściowo, gdyż zgodnie z art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali z 1994 roku uchwały właścicieli lokali rzeczywiście są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd wspólnoty. Uchwała może być także wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, a częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. Jest to praktyka dość często spotykana, gdyż nie zawsze na zebranie przychodzi większość zdolna do podjęcia uchwał. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie. We wspólnotach uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów (inaczej niż w spółdzielni, gdzie uchwały podejmuje większość obecnych na zebraniu). Możliwe są jednak odstępstwa od głosowania we wspólnocie udziałami.

Właściciele mogą zawrzeć umowę podpisaną przez wszystkich, że odtąd będą głosowali według liczby właścicieli.