Czy właściciel lokalu musi płacić za administrowanie spółdzielni

Właściciel lokalu, który jest członkiem spółdzielni, ma obowiązek uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem swojego lokalu, nieruchomości wspólnych oraz nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu (art. 4 ust. 2 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych). Tylko potocznie opłaty z tego tytułu nazywane są czynszem.

W opisanej sytuacji istotna byłaby odpowiedź na pytanie, czy w budynku, w którym mieszka czytelnik, została wyodrębniona własność wszystkich lokali (wszystkie lokale zostały wykupione na własność). Jeśli tak, to właściciele lokali mają prawo zrezygnować z zarządzania ich nieruchomością wspólną przez spółdzielnię mieszkaniową, gdyż z mocy prawa w ich budynku powstała wspólnota mieszkaniowa. W takiej sytuacji mogą oni wybrać zarząd np. spośród właścicieli lokali, a administrowanie nieruchomością powierzyć licencjonowanemu zarządcy. Członkowie wspólnoty sami decydują o wysokości zaliczek, które będą płacić na utrzymanie nieruchomości wspólnej, czyli gruntu oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Właściciele lokali mają jednak obowiązek uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu (np. kotłownia, pralnia osiedlowa).

Jeśli natomiast w budynku są lokale należące do spółdzielni (niewykupione), to administratorem budynku nadal jest spółdzielnia (art. 27 ust. 2 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych). Jednak większość właścicieli lokali w budynku położonym w obrębie danej nieruchomości, obliczana - co istotne - według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę o rezygnacji z zarządu spółdzielni i powołać zarząd według zasad wynikających z ustawy o własności lokali .