Czym zajmuje się Agent Nieruchomości?

Agent powinien na wstępie zobowiązać się do pomocy w szukaniu nieruchomości dla klienta. Posiadane nieruchomości w bazie danych powinny być uprzednio sprawdzone przez Agenta pod względem prawnym (np. że mieszkanie nie posiada zaległości podatkowych, nie jest zadłużone, czy obecnie ktoś jest tam tymczasowo zameldowany). Zadaniem dobrego Agenta jest negocjowanie niższej stawki notarialnej  oraz u właściciela nieruchomości, tak by obniżył cenę mieszkania.

Przyświecać jego działaniom powinien fakt, że klient powinien być zadowolony z zakupu – czyli nieruchomość powinna spełniać jego oczekiwania i stanowić realizację marzeń o własnym domu. Jeśli cena jest wygórowana czy mieszkanie znajduje się w nieciekawej okolicy – agent winien to poruszyć już na wstępie. Podpisanie umowy z Biurem o pośrednictwo nie może nic kosztować (deklaracja poszukiwania mieszkania). Prowizje płaci się na końcu współpracy, zazwyczaj w dwóch etapach – przy podpisaniu umowy przedwstępnej i resztę przy podpisaniu aktu notarialnego (kupnie mieszkania).

Agent musi:

1. Posiadać licencję zawodową (od dnia 1.01.2002 roku.);

2. Posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania zawodu (od dnia 1.01.2001 roku.);

3. Zawierać umowy z klientami w formie pisemnej (od dnia 1.01.2001roku.);

4. Podlega obowiązkowi zgłoszenia do bazy danych osobowych do Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych (od dnia 30.09.1999 roku.).

Agent powinien:

1. Przynależeć do Stowarzyszenia - przynależność do organizacji zawodowej nie jest obowiązkowa, ale ten, kto należy do stowarzyszenia, udowadnia swoim postępowaniem, że chce działać w grupie i gotów jest poddać się weryfikacji środowiska. Jest to istotne w przypadku, kiedy dochodzi do sporów między klientami a pośrednikami. Stowarzyszenie jest w stanie wyciągnąć konsekwencje w stosunku do niewłaściwie działającego pośrednika, o ile taki Pośrednik, należy do organizacji zawodowej.

2. Uczestniczyć powinien w szkoleniach, kursach – w ten sposób wykaże, że swoim postępowaniem i stylem pracy spełnia nowoczesne standardy.

3. Przynależeć do Systemu MLS – jest to sieć profesjonalnych biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które współpracują ze sobą przy sprzedaży, kupnie lub wynajmie nieruchomości. Współpraca odbywa się na ściśle określonych zasadach opracowanych przez lokalne stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami. System MLS narzuca uczestniczącym pośrednikom większy rygor działania jednocześnie dając zaawansowane narzędzia umożliwiające szybsze zawarcie transakcji oraz dostęp do dodatkowych informacji o rynku normalnie niedostępnych dla pośredników. Przynależność do Systemu MLS można zweryfikować w lokalnym stowarzyszeniu lub poprosić o okazanie odpowiedniego certyfikatu.