Dopłaty państwa do kredytów mieszkaniowych

Dopłaty państwa do kredytów mieszkaniowych

Na dofinansowanie do odsetek mogą liczyć małżonkowie (kryterium sytuacji rodzinnej) i osoby samotnie wychowujące dzieci (kryterium stanu cywilnego). Czytaj dalej

 

Znowelizowana ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania weszła w życie 15 sierpnia 2007 roku i reguluje omawiana kwestię. Żadna z osób ubiegających się o dopłatę do kredytu nie może w dniu podpisania umowy kredytu preferencyjnego być właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego czy mieszkania (na terytorium RP i poza nią!), osobą której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 

Osoby zamieszkujące lokal jako najemcy lub w spółdzielni mieszkaniowej na podstawie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeśli chcą skorzystać z dopłaty do kredytu muszą zobowiązać się do rezygnacji z dotychczas zajmowanego lokalu i to w ciągu sześciu miesięcy od dnia nabycia własności kredytowanego mieszkania (podpisuje się deklarację w której zobowiązuje się kredytobiorca do wypowiedzenia członkowstwa w spółdzielni mieszkaniowej). Następuje to poprzez rozwiązanie umowy najmu lub właśnie poprzez wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego (wspomniane zrzeczenie).

 


I tak… prawo do dopłat mają:

- Oboje małżonkowie będący stronami umowy kredytu (nieformalne związki nie są objęte preferencyjna polityką ustawodawcy) mogą liczyć na dofinansowanie w zakupie, budowie pierwszego mieszkania lub domu. Rozwód po podpisaniu umowy kredytu nie powoduje konieczności zwrotu otrzymanych dopłat.


- Osoby samotnie wychowujące dzieci, gdzie przynajmniej jedno z nich jest małoletnie. Wymóg małoletniości nie musi być zachowany, jeśli pobierany jest na dziecko zasiłek pielęgnacyjny (ustawa z dnia 28 listopada 2003 roku o świadczeniach rodzinnych) dziecko się uczy lub studiuje (jednak nie ukończyło 25 roku życia).

 

Obecnie możliwość skorzystania z dopłat jest uzależniona od wskaźników przeliczeniowych wartości odtworzeniowej 1 m kw. nieruchomości, czyli średnich cen w budownictwie mieszkaniowym na danym obszarze. Są one ogłaszane dwukrotnie w ciągu roku dla każdego województwa osobno z wyróżnieniem cen w samym mieście wojewódzkim. Tylko te kredyty na mieszkania i domy, które nie przekraczają tych cen mogą być objęte dofinansowaniem. Z racji szybko rosnących cen mieszkań – nie wszystkie kupowane mieszkania mogą być objęte dofinansowaniem, jednak zwiększenie w połowie roku 2007 o 30 % limitów maksymalnej ceny za 1 m kw. nieruchomości czyni je bardziej realnym. Do ceny wlicza się również udział w gruncie (niezależnie od tego czy cena została wyodrębniona w umowie), przyłączy (jeśli ich cena została osobno wyszczególniona).

 

Ustalając wskaźniki bierze się pod uwagę średni koszt budowy i ceny nieruchomości. Zmianom nie uległy limity powierzchni budynków i lokali. Kredyt z dopłatą, może zostać przeznaczony na zakup mieszkania, którego powierzchnia nie przekracza 75 m kw. W przypadku domów jest to 140 m kw. Dopłaty przysługują do części nieruchomości (do 50 m kw. lokalu i 70 m kw. domu). Przy określaniu metrażu bierze się pod uwagę wartość powierzchni użytkowej ujawnionej w akcie notarialnym lub jeśli roboty budowlane trwają – w odpowiedniej umowie zobowiązującej (np. przedwstępnej umowie kupna mieszkania). Do powierzchni użytkowej nie jest wliczana powierzchnia garażu, która jest również odliczana przy ustalaniu limitu kosztu budowy 1 m kw.

 


Kredyt preferencyjny może zostać udzielony również na zakup istniejącego już mieszkania (z rynku wtórnego) w budynku wielorodzinnym czy domu jednorodzinnego również będącego w trakcie budowy. Dopłata do kredytu państwowego może być przyznana również na prace polegające na wykonaniu nadbudowy lub przebudowy budynku mieszkalnego, adaptacji budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne czy rozbudowę mającą na celu utworzenie w jego obrębie nowego, dodatkowego lokalu celem zamieszkania w nim.

 

Kredyt preferencyjny może zostać przeznaczony również na dokończenie budowy domu jednorodzinnego. Powierzchnia domu liczona jest na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego. Koszty budowy liczone są na podstawie przyjętego kosztorysu prac do budowy domu. Z podobnej polityki preferencyjnej można skorzystać w przypadku zaciągania kredytu na sfinansowanie wkładu budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej, który jest wnoszony w celu uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Chodzi jednak o lokale mieszkalne zasiedlane po raz pierwszy.

 

Z kredytu preferencyjnego można skorzystać raz w życiu. Państwo dopłaca do kredytu tylko przez 8 lat! Kredyt z państwowymi dopłatami do odsetek udzielany jest wyłącznie do kredytu w walucie polskiej. Umowa kredytu nie może uzależniać zmiany wysokości raty kapitałowo-odsetkowej ani pozostającego do spłaty kredytu od zmiany kursów walut. Kwota kredytu może natomiast zostać powiększona o pobierane przez bank jednorazowe i płatne z góry opłaty i prowizje związane z jego udzieleniem (do 2% kwoty kredytu przed doliczeniem składek ubezpieczenia kredytu preferencyjnego). W okresie objętym stosowaniem dopłat spłata kredytu może nastąpić wyłącznie metodą równych rat kapitałowych (rata malejąca) lub równych rat kapitałowo-odsetkowych (annuitet). Okres odroczenia pierwszej spłaty kredytu nie może być dłuższy niż 6 miesięcy, licząc od dnia powstania do dyspozycji kredytobiorcy ostatniej transzy kredytu preferencyjnego.

 

 

Ustawa nie reguluje kwestii zwiększenia kwoty kredytu na skutek wzrostu ceny mieszkania. Zwiększenie kwoty kredytu w powodu niedoszacowania kosztów inwestycji jest dopuszczalne, ale tylko wówczas, gdy wynika ono ze zmiany ostatecznych kosztów przedsięwzięcia oraz w których jedyną podstawą określenia ceny jest kosztorys inwestorski lub umowa zobowiązująca (np. umowa przedwstępna). Nie może być jej podstawą umowa ostateczna (np. zawarta w formie aktu notarialnego). Ustawa nie określa wyraźnie zakazu nabywania nieruchomości po dniu podpisania umowy kredytowej. Wydaje się zasadne, że dopłat nie muszą zwracać osoby, które stały się właścicielem mieszkania otrzymanego spadku po dniu podpisania umowy kredytowej.

 

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Wywóz odpadów Liczba postów: 19 Grupa: Inwestycje U nas wywozem odpadów przemysłowych, budowlanych, niebezpiecznych i surowców wtórnych zajmuje się bezpośrednio firma http://ekojumir.pl/ . Bardzo polecam, firma...
  • Obligacje Mieszkaniowe Liczba postów: 441 Grupa: Inwestycje Czy ktoś ma doświadczenie z inwestowaniem w obligacje? Mam na myśli to - https://www.big.biz.pl/emitent-obligacji -przewaga-rynkowa/ Pierwszy raz widzę, gdzie mo...
  • Budowa hali produkyjnej Liczba postów: 440 Grupa: Inwestycje Po budowie kolejnym etapem jest wyposażenie, np. w maszyny, linie technologiczne i tak dalej. Tu się przyda kompleksowa pomoc firmy http://www.unterschuetz.pl/....
  • Czy warto kupować mieszkanie pod wynajem? Liczba postów: 178 Grupa: Inwestycje Jedna z najświeższych inwestycji o jakiej warto teraz powiedzieć to Miasteczko Wawer, piękne osiedle, duże, komfortowe mieszkania z widokiem na las w świetnej l...
  • Proekologiczna malarnia proszkowa Liczba postów: 32 Grupa: Inwestycje Polecam www.kompresjan.pl, zajmują się naprawą sprężarek, ale również posiadają lakiernie proszkowa, bardzo dobrą zresztą. Śmiało można u nich korzystać z tej u...

Ostatnio na forum

  • Wentylacja domku -rekuperator ,klimatyzacja Liczba postów: 68 Grupa: Firmy budow... Witam, czy jest ktoś z okolic Lublina, kto mógłby polecić dobrą firmę zajmującą się przeglądem efektywności energetycznej urządzeń chłodniczych w klimatyzacji?....
  • Jak wybudować dom, który będzie tani w utrzymaniu?... Liczba postów: 76 Grupa: Ekologiczny... Jeśli dom energooszczędny, to tylko w technologii szkieletowej, taki jak buduje firma http://wascovilla.pl/. Bo oprócz tego, że takie domy są tanie w utrzymaniu...
  • Podłogi Liczba postów: 110 Grupa: Robimy stro... Każdy rodzaj podłogi który opisujecie, zarówno drewno naturalne, kamień jak i płytki to dobre rozwiązanie o ile prezentują pewną, wysoką jakość oraz pasują do n...
  • Rozbiórki Liczba postów: 32 Grupa: Stawiamy śc... NO tego jest na prawdę sporo wystarczy tylko dobrze poszukać :)
  • Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 120 Grupa: Domy szereg... opcja zawsze lepsza niż mieszkanie. Więcej miejsca i ogródek, mały bo mały ale zawsze
  • Prace Ogrodowe w Marcu Liczba postów: 14 Grupa: Ogrody Polecam dokładnie zgrabić trawnik plus jeżeli pogoda pozwala to wykonać wszelkie dodatkowe prace porządkowe, tak aby przygotować ogród na sezon wiosenno-letni.....

Kalkulator wydajności inwestycji

Społeczność budnet.pl ma już 17907 użytkowników

Użytkownicy online (4)

gości: 319

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >