Dopłaty państwa do kredytów mieszkaniowych

Dopłaty państwa do kredytów mieszkaniowych

Na dofinansowanie do odsetek mogą liczyć małżonkowie (kryterium sytuacji rodzinnej) i osoby samotnie wychowujące dzieci (kryterium stanu cywilnego). Czytaj dalej

 

Znowelizowana ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania weszła w życie 15 sierpnia 2007 roku i reguluje omawiana kwestię. Żadna z osób ubiegających się o dopłatę do kredytu nie może w dniu podpisania umowy kredytu preferencyjnego być właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego czy mieszkania (na terytorium RP i poza nią!), osobą której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 

Osoby zamieszkujące lokal jako najemcy lub w spółdzielni mieszkaniowej na podstawie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeśli chcą skorzystać z dopłaty do kredytu muszą zobowiązać się do rezygnacji z dotychczas zajmowanego lokalu i to w ciągu sześciu miesięcy od dnia nabycia własności kredytowanego mieszkania (podpisuje się deklarację w której zobowiązuje się kredytobiorca do wypowiedzenia członkowstwa w spółdzielni mieszkaniowej). Następuje to poprzez rozwiązanie umowy najmu lub właśnie poprzez wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego (wspomniane zrzeczenie).

 


I tak… prawo do dopłat mają:

- Oboje małżonkowie będący stronami umowy kredytu (nieformalne związki nie są objęte preferencyjna polityką ustawodawcy) mogą liczyć na dofinansowanie w zakupie, budowie pierwszego mieszkania lub domu. Rozwód po podpisaniu umowy kredytu nie powoduje konieczności zwrotu otrzymanych dopłat.


- Osoby samotnie wychowujące dzieci, gdzie przynajmniej jedno z nich jest małoletnie. Wymóg małoletniości nie musi być zachowany, jeśli pobierany jest na dziecko zasiłek pielęgnacyjny (ustawa z dnia 28 listopada 2003 roku o świadczeniach rodzinnych) dziecko się uczy lub studiuje (jednak nie ukończyło 25 roku życia).

 

Obecnie możliwość skorzystania z dopłat jest uzależniona od wskaźników przeliczeniowych wartości odtworzeniowej 1 m kw. nieruchomości, czyli średnich cen w budownictwie mieszkaniowym na danym obszarze. Są one ogłaszane dwukrotnie w ciągu roku dla każdego województwa osobno z wyróżnieniem cen w samym mieście wojewódzkim. Tylko te kredyty na mieszkania i domy, które nie przekraczają tych cen mogą być objęte dofinansowaniem. Z racji szybko rosnących cen mieszkań – nie wszystkie kupowane mieszkania mogą być objęte dofinansowaniem, jednak zwiększenie w połowie roku 2007 o 30 % limitów maksymalnej ceny za 1 m kw. nieruchomości czyni je bardziej realnym. Do ceny wlicza się również udział w gruncie (niezależnie od tego czy cena została wyodrębniona w umowie), przyłączy (jeśli ich cena została osobno wyszczególniona).

 

Ustalając wskaźniki bierze się pod uwagę średni koszt budowy i ceny nieruchomości. Zmianom nie uległy limity powierzchni budynków i lokali. Kredyt z dopłatą, może zostać przeznaczony na zakup mieszkania, którego powierzchnia nie przekracza 75 m kw. W przypadku domów jest to 140 m kw. Dopłaty przysługują do części nieruchomości (do 50 m kw. lokalu i 70 m kw. domu). Przy określaniu metrażu bierze się pod uwagę wartość powierzchni użytkowej ujawnionej w akcie notarialnym lub jeśli roboty budowlane trwają – w odpowiedniej umowie zobowiązującej (np. przedwstępnej umowie kupna mieszkania). Do powierzchni użytkowej nie jest wliczana powierzchnia garażu, która jest również odliczana przy ustalaniu limitu kosztu budowy 1 m kw.

 


Kredyt preferencyjny może zostać udzielony również na zakup istniejącego już mieszkania (z rynku wtórnego) w budynku wielorodzinnym czy domu jednorodzinnego również będącego w trakcie budowy. Dopłata do kredytu państwowego może być przyznana również na prace polegające na wykonaniu nadbudowy lub przebudowy budynku mieszkalnego, adaptacji budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne czy rozbudowę mającą na celu utworzenie w jego obrębie nowego, dodatkowego lokalu celem zamieszkania w nim.

 

Kredyt preferencyjny może zostać przeznaczony również na dokończenie budowy domu jednorodzinnego. Powierzchnia domu liczona jest na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego. Koszty budowy liczone są na podstawie przyjętego kosztorysu prac do budowy domu. Z podobnej polityki preferencyjnej można skorzystać w przypadku zaciągania kredytu na sfinansowanie wkładu budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej, który jest wnoszony w celu uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Chodzi jednak o lokale mieszkalne zasiedlane po raz pierwszy.

 

Z kredytu preferencyjnego można skorzystać raz w życiu. Państwo dopłaca do kredytu tylko przez 8 lat! Kredyt z państwowymi dopłatami do odsetek udzielany jest wyłącznie do kredytu w walucie polskiej. Umowa kredytu nie może uzależniać zmiany wysokości raty kapitałowo-odsetkowej ani pozostającego do spłaty kredytu od zmiany kursów walut. Kwota kredytu może natomiast zostać powiększona o pobierane przez bank jednorazowe i płatne z góry opłaty i prowizje związane z jego udzieleniem (do 2% kwoty kredytu przed doliczeniem składek ubezpieczenia kredytu preferencyjnego). W okresie objętym stosowaniem dopłat spłata kredytu może nastąpić wyłącznie metodą równych rat kapitałowych (rata malejąca) lub równych rat kapitałowo-odsetkowych (annuitet). Okres odroczenia pierwszej spłaty kredytu nie może być dłuższy niż 6 miesięcy, licząc od dnia powstania do dyspozycji kredytobiorcy ostatniej transzy kredytu preferencyjnego.

 

 

Ustawa nie reguluje kwestii zwiększenia kwoty kredytu na skutek wzrostu ceny mieszkania. Zwiększenie kwoty kredytu w powodu niedoszacowania kosztów inwestycji jest dopuszczalne, ale tylko wówczas, gdy wynika ono ze zmiany ostatecznych kosztów przedsięwzięcia oraz w których jedyną podstawą określenia ceny jest kosztorys inwestorski lub umowa zobowiązująca (np. umowa przedwstępna). Nie może być jej podstawą umowa ostateczna (np. zawarta w formie aktu notarialnego). Ustawa nie określa wyraźnie zakazu nabywania nieruchomości po dniu podpisania umowy kredytowej. Wydaje się zasadne, że dopłat nie muszą zwracać osoby, które stały się właścicielem mieszkania otrzymanego spadku po dniu podpisania umowy kredytowej.

 

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Inwestycje magazynowe Liczba postów: 8 Grupa: Inwestycje Pamiętaj też o promowaniu ekologicznych środków transportu, jeśli masz fundusz to mozesz na przykład zafundować swoim pracownikom rowery, zeby dojeżdzali do pra...
  • Wakacyjne okazje mieszkaniowe Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje Zdecydowanie najbardziej opłaca się wejść w nieruchomości magazynowe, kwestia tego jaki posiada się kapitał. JARTOM ma kilka hal w Polsce, które faktycznie mają...
  • Powstają kolejne mieszkania energooszczędne z dopł... Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje Byłam, widziałam - bardzo mi się spodobało. Pierwszy etap, oddany już do użytku jakiś czas temu - wygląda bardzo dobrze, a mieszkańcy są bardzo zadowoleni!
  • Gdzie kupić mieszkanie w Krakowie? Najlepsze lokal... Liczba postów: 64 Grupa: Inwestycje mhm, Okulickiego jest spoko lokalizacją. Kiedyś nowa huta kojarzyła sie sami wiecie jak, a teraz to całkiem fajne miejsce do zamieszkania, z duzym wyborem miesz...
  • Mieszkania z wisienką na torcie Liczba postów: 3 Grupa: Inwestycje Oj, Praga to cudowne miejsce do zamieszkania. Ja własnie remontuję mieszkanie i będe myślała o ślubie i wprowadzeniu się. Tylko jeszcze remont przeprowadzę ścia...

Ostatnio na forum

  • Gdzie kupić projekt domu w okolicach Lublina ??? Liczba postów: 17 Grupa: Zanim wybud... W internecie jest tego tyle,że można oczopląsu dostać. Jak my szukaliśmy, to po milionowym już nie miałem siły oglądać... Wreszcie żona wybrała coś takiego: Ma...
  • blacha trapezowa Liczba postów: 20 Grupa: Robimy dach a mnie bardzo tanio wyniosło zrobienie dachu, dzięki temu, że wykorzystałem blachę, można ją kupić tanio m.in. w http://www.hart-metale.pl/
  • Rozbiórki Liczba postów: 19 Grupa: Stawiamy śc... ja długo szulałem firmy która w króykim czasie wyburzyłaby mi kilka starych budunków. Zależało mi bardzo na czasie. Ale znajomy polecił mi firmę http://www.juli...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 9 Grupa: Firmy budow... ja przed budową musiałem wyburzyć stary magazyn. Szybko uporała sie z tym firma http://julispec.pl/content/wyburzenia którą wynająłem do tej roboty. POzniej dos...
  • Podłogi Liczba postów: 53 Grupa: Robimy stro... Użytkownik ewka_so napisał: Ja też mam ciemną deskę z baltica i nieco mi się kolor opatrzył I jak się spisuje? Ja chciałam położyć Wenge Elegance 1R albo Dąb Co...
  • SKLEP JUREX - internetowy sklep poleca materiały b... Liczba postów: 18 Grupa: Firmy budow... Możecie mi powiedzieć coś więcej o tym sklepie ehak24.pl poza tym jest dobry?

Kalkulator wydajności inwestycji

Społeczność budnet.pl ma już 16250 użytkowników

Użytkownicy online (4)

gości: 207

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >