Grunty rolne nieprzeznaczone pod budowę nie są objęte VAT

Tak uznał dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie. Jego interpretacja z 31 marca 2009 r. (nr IPPP1/443-142/09-2/AW) potwierdza stanowisko podatnika.

Agencja, która wystąpiła o interpretację ustawy o VAT, przygotowuje do sprzedaży niezabudowaną nieruchomość gruntową (działkę gruntów ornych klasy RIVa, RIVb, RV) Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego położona jest ona częściowo w obszarze występowania surowców mineralnych, częściowo w obszarze górniczym udokumentowanego złoża surowców mineralnych, a w pozostałej części – na gruntach rolnych. Złoże iłów i mułów trzeciorzędowych zalega na prawie 2/3 powierzchni działki.

Nie wydano dla niej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Sporządzona została natomiast przez rzeczoznawcę majątkowego wycena wartości rynkowej tej nieruchomości w celu ustalenia ceny sprzedaży w trybie przetargu. Przyjęta na podstawie tej wyceny cena wywoławcza zawiera wartość surowców, tj. złóż iłów i mułów, stanowiących część składową nieruchomości gruntowej.

Zdaniem wnioskodawcy sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej będzie korzystać ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy jako dostawa terenu niezabudowanego innego niż teren budowlany oraz przeznaczony pod zabudowę. Według agencji złoża kopalin stanowią część składową nieruchomości gruntowej i nie są obiektami budowlanymi. Powołała się przy tym na art. 5 ust. 3, art. 6 pkt 1, art. 7 ust. 1, art. 8 i art. 58 ustawy – Prawo geologiczne i górnicze, uchwałę siedmiu sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2 lipca 2001 r. (sygn. FPS 2/2001) oraz wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z 31 stycznia 2006 r. (sygn. I SA/Wr 1064/2004).

czytaj więcej...