Jak amortyzować darowane budynki i lokale użytkowe

Fakt używania przez poprzednika jest istotny przy ustalaniu stawki amortyzacyjnej, zwłaszcza gdy chodzi o budynki i lokale niemieszkalne

– W lutym 2009 r. dziadek notarialnie darował mi lokal użytkowy będący odrębną nieruchomością oraz udział w nieruchomości zabudowanej dużym pawilonem handlowym. Grunt pod pawilonem jest w użytkowaniu wieczystym. Dziadek wynajmował lokal użytkowy i – wspólnie ze współwłaścicielem – pawilon handlowy osobom prowadzącym w nich działalność gospodarczą. Naliczał amortyzację. Ja kontynuuję umowy najmu z dotychczasowymi najemcami (nie prowadzę działalności gospodarczej). W jaki sposób mogę dokonywać odpisów amortyzacyjnych? Jak w tej sytuacji ustalić wartość początkową? Czy może to być wartość podana w umowie darowizny? – pyta czytelnik Dobrej Firmy.

Grunty, budynki, lokale to odrębne środki trwałe, a prawo wieczystego użytkowania gruntu jest wartością niematerialną i prawną. Dlatego wartość początkową każdego z tych składników majątkowych trzeba ustalić odrębnie. Jest to konieczne, tym bardziej że w myśl art. 22c pkt 1 ustawy o PIT grunty i prawo wieczystego użytkowania gruntów amortyzacji nie podlegają. Czytelnik musi więc rozgraniczyć wartość prawa wieczystego użytkowania od wartości postawionych na gruncie budynków (zgodnie z udziałem w nieruchomości). Za podstawę amortyzacji budynku i lokalu nie może przyjąć całej wartości nieruchomości wskazanej w akcie notarialnym. Jeśli jednak wartości te zostały w tym akcie wyodrębnione i podane na podstawie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego i jeśli nie przekraczają one wartości rynkowej, to w świetle przytoczonych niżej przepisów można je przyjąć jako wartość początkową także dla celów amortyzacji.

czytaj więcej...