Jak inwestować w kryzysie?

Od kilkunastu miesięcy zauważalny jest dalszy, znaczący spadek cen mieszkań. Według ekspertów z rynku finansowego w przeciągu czterech lat ceny obniżyły się nawet o 25%. Wzmożony ruch w branży nieruchomości sprawia, że deweloperzy prześcigają się w uatrakcyjnianiu swoich inwestycji. Jedni stawiają na budowę apartamentów w samych centrach miast, inni natomiast przenoszą inwestycje poza ich obręb. Trwające tendencje wskazują, że właśnie te drugie zyskują w oczach potencjalnych klientów.

Czytaj również: Galerii Korona Kielce powstaje kino

Niejednej osobie marzy się posiadanie własnego M w ustronnym miejscu, z dala od wielkomiejskiego gwaru. Cisza i możliwość zagospodarowania nawet najmniejszego kawałka zieleni, nierzadko jest jednym z decydujących argumentów za kupnem mieszkania na ustroniu. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów, firmy deweloperskie coraz częściej stawiają na budowę nowych inwestycji przy głównych arteriach komunikacyjnych miasta. Podnosi to znacznie atrakcyjność pozamiejskich nieruchomości. - "Decydując się na nową inwestycję, należy brać pod uwagę nie tylko aspekty krajobrazowe, ale przede wszystkim infrastrukturalne" – mówi Jacek Patykowski, Prezes firmy Amber Budownictwo z Oleśnicy. Komfort przyszłych mieszkańców to podstawowa kwestia, z jaką musi się liczyć każdy deweloper. Zapewnienie swobodnego dojazdu do pracy, szkół i przedszkoli oraz sklepów powinno być standardem. - "Ze szczególną uwagą dobieramy miejsca budowy wszystkich inwestycji. I tak np. najnowszy projekt naszej firm – osiedle Ventavia, powstaje w bliskiej okolicy obwodnicy S8, której dolnośląski odcinek ma być oddany do użytku w 2012 roku. Znacząco skróci to czas dojazdu do Wrocławia czy centrów usługowo – rekreacyjnych" – podkreśla Jacek Patykowski.

Wzrost wymagań potencjalnych kupców sprawił, że powstające na obrzeżach inwestycje, budowane są z materiałów najwyższej jakości. Jednolity charakter wszystkich budynków, jak ma to miejsce np. w szeregówkach, staje się ich największą zaletą. Nowoczesny charakter osiedli podkreśla również wykorzystanie kilku odmiennych budulców – tynku, cegły i szkła. Coraz więcej deweloperów decyduje się także na tworzenie osiedli zamkniętych, objętych całodobowym monitoringiem. Jeszcze 10 lat temu o takim standardzie mogli myśleć nieliczni. Dziś ceny podmiejskich nieruchomości stały się dostępne nawet dla młodych małżeństw czy singli. - Kwota, jaką trzeba wyłożyć na segment mieszkalny na Osiedlu Ventavia jest równy dwu-, góra trzypokojowemu mieszkaniu we Wrocławiu, odbieranemu w stanie deweloperskim – zaznacza Prezes firmy Amber Budownictwo. - "Tutaj jednak otrzymujemy dodatkową przestrzeń i ciszę oraz, co warto podkreślić – takie inwestycje likwidują problem miejsc parkingowych, które są bolączką wielkich miast" – dodaje Jacek Patykowski.

Czytaj również: Finalizacja komercjalizacji Galerii Świdnickiej

W dzisiejszych czasach głównym hamulcem, dla osób poszukujących własnego miejsca, są coraz większe trudności z otrzymaniem kredytu hipotecznego. Z jednej strony światowy kryzys, z drugiej – zmiany w polskim prawie. W lipcu została znowelizowana tzw. Rekomendacji S, która między innymi nakazuje naliczanie zdolności kredytowej na maksymalny, 25- letni okres spłaty. Nie oznacza to zupełnego odejścia od kredytów przyznawanych na 30 i 40 lat, jednak takie praktyki nie będą już mile widziane. Najważniejsze zapisy Rekomendacji wejdą w życie na początku przyszłego roku, także jest jeszcze czas na podjęcie pierwszych decyzji.