Jak płacić czynsz najmu
Konieczność terminowego regulowania zapłaty za korzystanie z budynku czy lokalu na potrzeby firmy to podstawowy obowiązek najemcy. Warto wiedzieć, jak się z niego wywiązać
O tym, jak płacić, rozstrzygają ogólne przepisy prawa cywilnego. Wynika z nich, że jeżeli miejsce spełnienia świadczenia nie jest oznaczone ani nie wynika z właściwości zobowiązania, powinno być ono spełnione tam, gdzie w chwili powstania zobowiązania dłużnik miał zamieszkanie lub siedzibę. Jednakże świadczenie pieniężne (a więc m.in. właśnie czynsz najmu) powinno być spełnione w miejscu zamieszkania lub w siedzibie wierzyciela w chwili spełnienia świadczenia. Jeżeli wierzyciel zmienił miejsce zamieszkania lub siedzibę po powstaniu zobowiązania, ponosi spowodowaną przez tę zmianę nadwyżkę kosztów przesłania (art. 454 kodeksu cywilnego).
Przelew wygodny, choć ryzykowny
Na ogół jednak kodeksowe zasady dokonywania płatności znajdą zastosowanie jedynie w ostateczności. W dobie przelewów elektronicznych najemcy będą raczej korzystać z usług bankowych. Dobrze zastrzec to w umowie najmu. Zauważmy bowiem, że przelew bankowy jest włączeniem do transakcji trzeciego podmiotu. Wymaga zatem jakiegoś porozumienia stron w tej sprawie. Może ono przybrać różne formy. Strony nie muszą podpisywać tu odrębnych dokumentów, wystarczy wymiana e-maili czy nawet ustne porozumienie. Równie dobrze rolę tę spełni stosowna notka na fakturze, często wykorzystywana w praktyce.
Pamiętajmy jednak, że przelew to nie tylko wygoda, ale i pewne ryzyko. Świadczenie spełniasz z chwilą, gdy pieniądze znajdą się na koncie wynajmującego. Nie wystarczy samo złożenie dyspozycji w banku czy jego systemie internetowym. Jeśli przelew opóźni się, odpowiedzialność względem wynajmującego ponosi najemca. Za nieterminowe wykonanie zlecenia i wynikłe z tego tytułu kłopoty możesz oczywiście domagać się odszkodowania od banku, ale z obowiązków względem wynajmującego bynajmniej cię to nie zwalnia.
Inną kwestią jest czas zapłaty. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry.
W ustalonym terminie
Gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc – czynsz płacimy za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony – miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca (art. 699 k.c.). Zapłata z wyprzedzeniem nie jest zresztą w kodeksie cywilnym regułą. Dla porównania można przytoczyć przepisy o dzierżawie. Tam czynsz – jeżeli termin jego płatności nie jest w umowie oznaczony – jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju – półrocznie z dołu (art. 699 k.c.).
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Problem alkoholowy - jak walczyć? Liczba postów: 259 Grupa: Trudne tema... Z tego co wiem, szukanie pomocy w leczeniu alkoholizmu jest kluczowe na drodze do wyzdrowienia. Dlatego ważne jest mówienie o https://alkodoktor.pl/ jako źródle...
- Jak o siebie dbacie? Liczba postów: 1685 Grupa: Trudne tema... Niesamowicie wartościowe informacje znajdziecie odwiedzając stronę https://huhtamaki-outlet.pl/catering-die tetyczny-dla-zdrowego-stylu-zycia/
- Jak dbać o samochód? Liczba postów: 484 Grupa: Trudne tema... Dbam o mój samochód cały rok, jeżdżę regularnie na przeglądy. No i też ważne jakie macie ubezpiecznie samochodu OC bo jednak lepiej mieć takie obejmujące jak na...
- Tylko edukacja finansowa Polaków może pobudzić inw... Liczba postów: 1 Grupa: Aktualności
- Spodnie kucharskie Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Chciałabym kupić dobrej jakości spodnie kucharskie dla obsługi kuchni lokalu gastronomicznego. W jakim sklepie polecacie?