Jak płacić czynsz najmu

O tym, jak płacić, rozstrzygają ogólne przepisy prawa cywilnego. Wynika z nich, że jeżeli miejsce spełnienia świadczenia nie jest oznaczone ani nie wynika z właściwości zobowiązania, powinno być ono spełnione tam, gdzie w chwili powstania zobowiązania dłużnik miał zamieszkanie lub siedzibę. Jednakże świadczenie pieniężne (a więc m.in. właśnie czynsz najmu) powinno być spełnione w miejscu zamieszkania lub w siedzibie wierzyciela w chwili spełnienia świadczenia. Jeżeli wierzyciel zmienił miejsce zamieszkania lub siedzibę po powstaniu zobowiązania, ponosi spowodowaną przez tę zmianę nadwyżkę kosztów przesłania (art. 454 kodeksu cywilnego).

Przelew wygodny, choć ryzykowny

Na ogół jednak kodeksowe zasady dokonywania płatności znajdą zastosowanie jedynie w ostateczności. W dobie przelewów elektronicznych najemcy będą raczej korzystać z usług bankowych. Dobrze zastrzec to w umowie najmu. Zauważmy bowiem, że przelew bankowy jest włączeniem do transakcji trzeciego podmiotu. Wymaga zatem jakiegoś porozumienia stron w tej sprawie. Może ono przybrać różne formy. Strony nie muszą podpisywać tu odrębnych dokumentów, wystarczy wymiana e-maili czy nawet ustne porozumienie. Równie dobrze rolę tę spełni stosowna notka na fakturze, często wykorzystywana w praktyce.

Pamiętajmy jednak, że przelew to nie tylko wygoda, ale i pewne ryzyko. Świadczenie spełniasz z chwilą, gdy pieniądze znajdą się na koncie wynajmującego. Nie wystarczy samo złożenie dyspozycji w banku czy jego systemie internetowym. Jeśli przelew opóźni się, odpowiedzialność względem wynajmującego ponosi najemca. Za nieterminowe wykonanie zlecenia i wynikłe z tego tytułu kłopoty możesz oczywiście domagać się odszkodowania od banku, ale z obowiązków względem wynajmującego bynajmniej cię to nie zwalnia.

Inną kwestią jest czas zapłaty. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry.

W ustalonym terminie

Gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc – czynsz płacimy za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony – miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca (art. 699 k.c.). Zapłata z wyprzedzeniem nie jest zresztą w kodeksie cywilnym regułą. Dla porównania można przytoczyć przepisy o dzierżawie. Tam czynsz – jeżeli termin jego płatności nie jest w umowie oznaczony – jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju – półrocznie z dołu (art. 699 k.c.).

czytaj więcej...