Jak wynajmujący rozlicza koszty

Gdy podatnik rozlicza dochód z najmu według skali podatkowej, może od kwot, otrzymanych jako należności przysługujące mu mocą zawartej umowy najmu, odejmować przed opodatkowaniem wszelkie wydatki poniesione na remont czy meble.
Związek z przychodem

Nie ma bowiem wątpliwości, że wydatki takie zostały poniesione w związku z tym źródłem przychodu i nie figurują na liście wydatków, wyspecyfikowanej w art. 23 ustawy o PIT jako te, które nie mogą być uznane za koszt uzyskania przychodu.

Podobnie jest w przypadku wynajmujących, którzy kwoty otrzymane mocą zapisów umowy najmu rozliczają w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, gdy przedmiotem najmu jest nieruchomość stanowiąca składnik majątku firmy albo gdy najem jest formą usług świadczonych przez podatnika w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej.
Remont i modernizacja

Wydatki na remont mogą być w całości wliczone w koszty uzyskania przychodów z najmu zarówno przez osoby rozliczające najem według skali podatkowej, jak i przedsiębiorców rozliczających najem jako formę usługi świadczonej w ramach działalności gospodarczej. Z kolei modernizacja przekraczająca koszt 3,5 tys. zł musi być rozliczana poprzez amortyzację.

Mniej korzystne zasady rozliczania wydatków na modernizację sprawiają, iż podatnicy często popełniają błędy przy klasyfikowaniu ich w koszty, zazwyczaj na niekorzyść fiskusa, co kończy się kłopotami z urzędem skarbowym. W przepisach podatkowych nie ma definicji remontu, modernizacji czy przebudowy, dlatego warto się w tej materii posiłkować definicjami z prawa budowlanego.

czytaj więcej...