Jaką formę opodatkowania wynajmu wybrać

Osoby fizyczne osiągające dochody z najmu mogą płacić podatek dochodowy w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych lub – po zsumowaniu ich z innymi dochodami – na podstawie skali tabeli podatkowej.
Wybór formy opodatkowania

Prowadzący najem na większą skalę mogą go rozliczać jak działalność gospodarczą, pod warunkiem że świadczenie usług wpiszą do ewidencji działalności gospodarczej. Podatnicy mogą wówczas płacić podatek w stałej wysokości 19 proc.

O wyborze konkretnej formy rozliczeń decydować powinien przede wszystkim rachunek. Tylko na pierwszy rzut oka najkorzystniejszym wariantem jest 8,5-proc. ryczałt. Przy przychodach przekraczających równowartość 4 tys. euro oraz przy wysokich kosztach najmu lepszym rozwiązaniem będzie podatek według skali.

Podatek w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych ma wiele zalet, bo poza niską stawką nie pozbawia np. prawa do rocznego rozliczenia z małżonkiem i umożliwia korzystanie z ulg osobom rozliczającym działalność gospodarczą w formie podatku 19-procentowego. Natomiast jego wadą jest brak możliwości obniżenia podstawy opodatkowania o koszty, np. z tytułu remontów, a w wynajmowane lokale trzeba sporo inwestować. Wówczas korzystniejsze może być opodatkowanie na zasadach ogólnych.

Ważne!

Podatek w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych nie pozbawia prawa do rocznego rozliczania z małżonkiem

Często z najmem lokali, zwłaszcza użytkowych, wiążą się spore koszty, które na podstawie umowy zawartej między wynajmującym a najemcą obciążają właściciela lokalu, czyli podatnika uzyskującego przychód albo dochód z najmu. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wcale nie musi być wówczas lepszą formą opodatkowania od podatku ustalanego według skali podatkowej.


czytaj więcej...