Jakość prawa administracyjnego w inwestycjach mieszkaniowych

Jakość prawa administracyjnego w inwestycjach mieszkaniowych

W Polsce 95% decyzji o warunkach zabudowy wydawanych jest z przekroczeniem terminu 2 miesięcy, określonego w Kodeksie Postępowania Administracyjnego. Na 52% z nich trzeba czekać dłużej niż rok.

Badanie dotyczyło czasu trwania postępowań administracyjnych w sprawach o wydanie warunków zabudowy i pozwoleń na budowę obiektów budownictwa wielorodzinnego, procesowanych w latach 2008-2010. Biuro PZFD otrzymało ankiety od deweloperów realizujących inwestycje w 10 miastach wojewódzkich. Poniższa tabela prezentuje wyniki rankingu.

 

 


Analiza wyników pozwala wyciągnąć następujące wnioski:

W odniesieniu do decyzji o warunkach zabudowy:

• Aż 95% decyzji wydawanych jest z przekroczeniem terminu określonego w Kodeksie Postępowania Administracyjnego

• Aż 52% decyzji wydawanych jest w terminie dłuższym niż rok

 

Dla pozwoleń na budowę czas procedury wygląda następująco:

• Aż 47% realizowanych jest z przekroczeniem terminu określonego w Kodeksie Postępowania Administracyjnego

• Aż 26% realizowanych jest w terminie powyżej pół roku

 

„Powyższe zestawienia obrazują jak wiele czasu potrzebnego do przygotowania inwestycji pochłaniają procedury związane z uzyskaniem warunków zabudowy. Proces inwestycyjny uległby znacznemu skróceniu, gdyby warunki zabudowy zastąpić planowaniem miejscowym” – powiedział Zbigniew Malisz, Dyrektor Generalny PZFD, Członek Zarządu.

Polski Związek Firm Deweloperskich wyliczył również jakie dodatkowe koszty ponoszą inwestorzy z tytułu przewlekłości procedur administracyjnych. Co istotne, są to koszty zwiększające cenę 1m2 mieszkania. Posługując się przykładem największego rynku mieszkaniowego w Polsce – Warszawy,  przyjęto do wyliczeń :

• średnią cenę 1 m 2  mieszkania – 8339 zł brutto (wg raportu REAS za III kw. b.r.)

• udział wartości gruntu w wartości całego projektu  - 17,5%

• koszt kredytu inwestycyjnego - 8,35% w skali roku.

• koszt finansowania wydatków związanych z przygotowaniem inwestycji określonych na 3% wartości inwestycji

• koszty ogólne  - 10% wartości inwestycji

 

W ciągu 12-to miesięcznej  zwłoki w oczekiwaniu na decyzję administracyjną koszty budowy w przeliczeniu na 1 m2  mieszkania  rosną o aż 420 zł brutto co stanowi 5% ceny. Tych kosztów można by uniknąć, gdyby terminy określone w Kodeksie Postępowania Administracyjnego były zachowywane. Celem przeprowadzonej ankiety było uzyskanie obrazu rzeczywistego stanu polskiego prawa i sprawności działania organów administracji samorządowej.

„Mimo, że w całej Polsce obowiązują te same przepisy, w różnych miastach są bardzo duże różnice w sprawności obsługi inwestorów. Pokazuje to, że z jednej strony można w miarę sprawnie działać w ramach obowiązujących przepisów, z drugiej zaś - widać niedoskonałość prawa, które nagminnie lekceważone jest przez urzędy.” – dodał Zbigniew Malisz.


Wyniki ankiety potwierdzają powszechny pogląd o niedoskonałości procedur przygotowania inwestycji budowlanych, zajmujących zbyt wiele czasu i znacząco wpływających na koszty w budownictwie mieszkaniowym. Szczególnie dobitnie uwidocznił się wpływ braku planów na czas przygotowania projektów a w konsekwencji - na koszty ich realizacji.

 

Źródło: Smart Media / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Tatuaże co o nich sądzicie? Liczba postów: 21 Grupa: Trudne tema... O świeży tatuaż trzeba specjalnie dbać i właściwie to jest najważniejsze, aby nie wdała się jakaś infekcja. Do tego fenomenalnie sprawdza się octenisept. Z psik...
  • Jak nadać paletę kurierem? Liczba postów: 2 Grupa: Trudne tema... Nie bardzo sie orientuję, bo sama niczego takiego nie nadaję. Ale kiedyś czytałam i też od znajomego słyszałam, że kurier skrzynia biegów to dostępny jest u bro...
  • Kurier do przewozu dużych gabarytów Liczba postów: 3 Grupa: Trudne tema... A to ma być kurier skrzynia biegów przypadkiem? Bo przewaznie takie przesyłki paletowe tyczą się części samochodowych. Zatem skorzystaj z brokera kurierskiego w...
  • budowa domu - porady Liczba postów: 317 Grupa: Trudne tema... Co z wyborem ogrzewania? Na co się decydujecie? Jak Waszym zdaniem sprawdziłoby się ogrzewanie takimi panelami na podczerwień: http://swiatlolux.pl/ogrzewanie-p...
  • Jak rozwinąć swój biznes w okresie COVID? Liczba postów: 11 Grupa: Trudne tema... Jeśli poszukujecie jakiś ciekawych nowinek ze świata biznesu to warto spojrzeć tutaj: https://allebiznes.pl/category/biznes/ :) Mają wiele ciekawych artykułów,....

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 16311 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 183

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >