
Jakość prawa administracyjnego w inwestycjach mieszkaniowych
W Polsce 95% decyzji o warunkach zabudowy wydawanych jest z przekroczeniem terminu 2 miesięcy, określonego w Kodeksie Postępowania Administracyjnego. Na 52% z nich trzeba czekać dłużej niż rok.
Badanie dotyczyło czasu trwania postępowań administracyjnych w sprawach o wydanie warunków zabudowy i pozwoleń na budowę obiektów budownictwa wielorodzinnego, procesowanych w latach 2008-2010. Biuro PZFD otrzymało ankiety od deweloperów realizujących inwestycje w 10 miastach wojewódzkich. Poniższa tabela prezentuje wyniki rankingu.
Analiza wyników pozwala wyciągnąć następujące wnioski:
W odniesieniu do decyzji o warunkach zabudowy:
• Aż 95% decyzji wydawanych jest z przekroczeniem terminu określonego w Kodeksie Postępowania Administracyjnego
• Aż 52% decyzji wydawanych jest w terminie dłuższym niż rok
Dla pozwoleń na budowę czas procedury wygląda następująco:
• Aż 47% realizowanych jest z przekroczeniem terminu określonego w Kodeksie Postępowania Administracyjnego
• Aż 26% realizowanych jest w terminie powyżej pół roku
„Powyższe zestawienia obrazują jak wiele czasu potrzebnego do przygotowania inwestycji pochłaniają procedury związane z uzyskaniem warunków zabudowy. Proces inwestycyjny uległby znacznemu skróceniu, gdyby warunki zabudowy zastąpić planowaniem miejscowym” – powiedział Zbigniew Malisz, Dyrektor Generalny PZFD, Członek Zarządu.
Polski Związek Firm Deweloperskich wyliczył również jakie dodatkowe koszty ponoszą inwestorzy z tytułu przewlekłości procedur administracyjnych. Co istotne, są to koszty zwiększające cenę 1m2 mieszkania. Posługując się przykładem największego rynku mieszkaniowego w Polsce – Warszawy, przyjęto do wyliczeń :
• średnią cenę 1 m 2 mieszkania – 8339 zł brutto (wg raportu REAS za III kw. b.r.)
• udział wartości gruntu w wartości całego projektu - 17,5%
• koszt kredytu inwestycyjnego - 8,35% w skali roku.
• koszt finansowania wydatków związanych z przygotowaniem inwestycji określonych na 3% wartości inwestycji
• koszty ogólne - 10% wartości inwestycji
W ciągu 12-to miesięcznej zwłoki w oczekiwaniu na decyzję administracyjną koszty budowy w przeliczeniu na 1 m2 mieszkania rosną o aż 420 zł brutto co stanowi 5% ceny. Tych kosztów można by uniknąć, gdyby terminy określone w Kodeksie Postępowania Administracyjnego były zachowywane. Celem przeprowadzonej ankiety było uzyskanie obrazu rzeczywistego stanu polskiego prawa i sprawności działania organów administracji samorządowej.
„Mimo, że w całej Polsce obowiązują te same przepisy, w różnych miastach są bardzo duże różnice w sprawności obsługi inwestorów. Pokazuje to, że z jednej strony można w miarę sprawnie działać w ramach obowiązujących przepisów, z drugiej zaś - widać niedoskonałość prawa, które nagminnie lekceważone jest przez urzędy.” – dodał Zbigniew Malisz.
Wyniki ankiety potwierdzają powszechny pogląd o niedoskonałości procedur przygotowania inwestycji budowlanych, zajmujących zbyt wiele czasu i znacząco wpływających na koszty w budownictwie mieszkaniowym. Szczególnie dobitnie uwidocznił się wpływ braku planów na czas przygotowania projektów a w konsekwencji - na koszty ich realizacji.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Księgowość online Liczba postów: 167 Grupa: Trudne tema... Pierwszy wrażenie jest najważniejsze. Moja firma z adresem w małym mieście była pomijana przez dużych klientów. Przejście na https://e-biuro.eu/ i adres w Warsz...
- Księgowość w spółdzielniach mieszkaniowych we Wroc... Liczba postów: 13 Grupa: Konferencje... Ja również uważam, że księgowością można zająć się samodzielnie. Tym bardziej, że na rynku nie brak programów, które znacznie ją uproszczają. Można je znaleźć w...
- księgowość zielona góra Liczba postów: 21 Grupa: Trudne tema... Poszukuję rekomendacji dotyczących ubezpieczenia firmowego https://ubezpieczeniabielany.com/firmowe /. Zależy mi na kompleksowej ochronie firmy, obejmującej m.in...
- Księgowość w firmie - samemu, czy przez biuro rach... Liczba postów: 418 Grupa: Trudne tema... Zmieniałem formę działalności na spółkę i potrzebowałem nowego adresu do KRS. Wirtualne biuro z https://e-biuro.eu/ sprawdziło się świetnie – formalności załatw...
- Księgowość we wspólnotach mieszkaniowych w Warszaw... Liczba postów: 7 Grupa: Konferencje...